地價稅11月1日開徵 留意不慎遷出戶籍恐讓稅額爆增4倍

2023年地價稅將於11月1日開徵，自用住宅用地價稅率只有千分之2；財政部提醒，納稅義務人經常因子女就學學區、請領補助或其他原因將戶籍遷出，導致雖然仍實際居住該地，但已不符合土地稅法自用住宅用地要件，讓地價稅稅率回到至少千分之10，當相於稅額爆增4倍。

財政部表示，若民眾讓符合自用住宅條件的人員戶籍遷出，自遷出日隔年起將改按一般用地稅率，也就是千分之10至千分之55課徵地價稅。

因此，如有個人因素需要將戶籍遷出，至少須保留土地所有權人、配偶或直系親屬1人在原戶籍內，就可以符合自用住宅用地規定，避免地價稅額增加。

財政部也提醒，若原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，戶籍如全戶遷出後又遷回，仍需依規定重新申請。

申請管道包括向所在地的地方稅稽徵機關臨櫃申請，或者至地方稅網路申報作業、財政部稅務入口網或至各地方稅稽徵機關網站線上申請 。

適用自用住宅條件地價稅率千分之2，今年平均每戶繳1685元

地價稅的適用稅率依土地使用情形而異，一般用地稅率千分之10至千分之55；特別稅率則有自用住宅用地千分之2，工業用地千分之10。

2023年地價稅是按2022年申報地價計徵，由於公告地價每兩年調整一次，今年沒有調整。財政部估計，一般民眾可適用優惠稅率千分之2的自用住宅用地，今年開徵戶數約383萬戶、占全國開徵戶數42.83%；開徵稅額約64.5億元、占全國稅額6.89%；相當適用自用住宅用惠稅率者，平均每戶繳稅金額約1685元。

地價稅採縣市歸戶 同縣市合併課稅

財政部表示，地價稅課稅所屬期間為當年1月1日至12月31日，並以8月31日土地登記簿所記載的所有權人為納稅義務人，與當年度土地持有時間長短無關；若在8月31日前辦妥所有權移轉登記，即使新土地所有權人持有期間很短，仍須繳納全年土地地價稅。

此外，地價稅計徵是採「縣市歸戶」，每一土地所有權人在同一直轄市或縣（市）內所有土地總歸戶後的地價總額計算，因此納稅義務人在每一縣市不論有多少筆土地，均會歸戶合併課稅，也只會寄發一張繳款書。

11/30前繳納 以免加計滯納金

地價稅應自11月1日起至11月30日繳納，否則要加徵滯納金。財政部提供民眾多元繳稅管道，包括3萬元以下可以持繳款書至統一、全家、萊爾富及OK便利店繳納。

也可持繳款書至銀行以現金或即期票據繳納，但要留意郵局不代收。此外還有ATM轉帳、網路轉帳、活期儲蓄存款轉帳、信用卡、繳上查繳稅、電子支付帳戶轉帳，或以行動支付APP繳稅。