社區住戶都在傷腦筋！ 屋頂裝設光電板的售電收入 管委會要不要繳稅？

立法院日前三讀通過《再生能源發展條例》修正案，明定建築物新建、增建或改建達一定規模，應設一定比例太陽光電。但KPMG安侯建業聯合會計師事務所會計師陳志愷指出，若是大樓管委會因此取得售電收入，能否免辦理營利事業所得稅結算申報，仍有待澄清。

陳志愷表示，建築物設置的太陽光電設備，涉及房屋稅、土地稅、營業稅及所得稅議題。針對「房屋稅」一項，依據財政部解釋，以支柱支撐的太陽光電板，沒有另外舖設頂蓋建材及設置門窗牆壁，非屬房屋稅課徵範圍，免課房屋稅。

至於因架設光電板，而有電力出售的情形，則依內政部解釋，太陽光電設備不屬於建築法所稱的雜項建築物，不致構成房屋提供營業使用或出租；因此，原定房屋、土地用途及功能不變，應可按原適用稅率及減免方式課徵房屋稅、土地稅。

既然有售電收入，要不要交「營業稅」呢？陳志愷指出，由於個人不是營業單位，就要根據是否以銷售為目的而有不同。如果是以「自用為主」，只在有多餘電力時，由發電事業收購，依據財政部解釋，可免辦理稅籍登記課徵營業稅。

但若不是以「自用為主」，當最近6個月，每月平均售電收入達到8萬元以上，應辦理稅籍登記，使用統一發票申報繳納營業稅，其為小規模營業人，則由稽徵機關以查定方式課徵營業稅。

在「所得稅」方面，如果個人要辦理稅籍登記，售電收入應參照「獨資」事業，自行申報或由稅捐稽徵機關查定的營利事業所得額課徵綜合所得稅；若不用辦理稅籍登記，則要按發電事業通報一時貿易資料課徵綜合所得稅。

至於建物因區分所有權而由大樓管理委員會取得的售電收入，如符合須辦理稅籍登記條件，應課徵營業稅及營利事業所得稅。如果不須辦理稅籍登記，售電收入是附屬於大樓管理事務而不具備營利事業型態，能否能比照大樓管委會取得的孳息或補助收入，免辦理營利事業所得稅結算申報，仍有待釐清。

為加速建置太陽光電，立法院5月29日三讀通過《再生能源發展條例》修正案，明定建築物新建、增建或改建達一定規模，除經建築主管機關認定具有受光條件不足等免除情形外，起造人應設置一定容量以上太陽光電設備。