央行第七波信用管制端配套 換屋族、繼承族、新青安不受首購寬限期管制

中央銀行9月20日起實施第七波信用管制措施，只要名下有屋者第1戶購屋貸款不得有寬限期，引發房市震撼，換屋、繼承族大喊不便。央行總裁楊金龍日前允會提出相應配套，今天宣布配套出爐，包括繼承取得房屋、換屋與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者(含新青安)等三情境都不受寬限期管制。

央行日前宣示強力打炒房，楊金龍揚言要給投機客一個教訓，端出第7波選擇性信用管制，一般民眾只要名下有房屋者第1戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並在全國擴大實施。此舉被形容為房市「金龍海嘯」，不僅房市相關業者業績倒地，換屋族、繼承族也呼喊遭「錯殺」，央行允諾端出配套。

央行今舉行記者會，業務局局長潘榮耀表示，由於新制實施以來，部分民眾反映其房屋係繼承取得，或有實質換屋需求時，將影響其財務規劃，因此今天公告選擇性信用管制規範協處措施，以兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃。

本行於113年9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」（下稱「本規定」）。實施以來，部分民眾反映其房屋係繼承取得，或有實質換屋需求時，「本規定」相關限制，將影響其財務規劃。

央行公告調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」(下稱「本規定」)共三項協處措施，自113年9月20日起申辦貸款案件均可適用：

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」適用。

二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：

（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。

（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：　

（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。

（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

此外，央行表示，依據內政部公告的預售屋、成屋買賣定型化契約相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。