【天災衝擊房價2-1】豪宅區淹水掉價？ 專家：短期心理狀態 2因素才能改變房市定位

山陀兒颱風襲台，為南部帶來強風豪雨，高雄美術館豪宅特區再度傳出災情，不僅馬路成黃河，還被戲稱「淹水地標」，今年兩度成為泡水第一排，是否會有掉價的效應？專家分析，關鍵在於水能夠退得多快，倘若一年之內再度發生淹水，且形成既定的刻板印象，將會影響房市定位，使得漲幅趨緩，市場買盤結構逐漸出現改變。

凱米颱風7月底來襲，超大暴雨狂炸高雄，美術館豪宅區水淹輪胎高，滾滾黃水灌入地下室，「名車慘泡水、路面變黃河」，災情慘重的景象似乎才剛過不久，未料，山陀兒颱風日前直撲南台灣，美術館豪宅區再度被淹入黃水之中，豪宅區儼然成為重災區。



議題性不斷 美術館豪宅區挑戰7字頭

美術館區究竟有多貴？為何會成為高雄豪宅區？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，位於鼓山區的美術館周邊的綠地覆蓋率高，週邊有凹子底森林公園，鄰近有凹子底捷運站跟輕軌C21 站，且距離左營高鐵站近，週邊商場林立，中古屋的價格就有3到4字頭，高樓層單價逼近50萬元，最新建案甚至挑戰到7字頭。

賴志昶說，由於美術館的建案多為大坪數，使得總價偏高，況且議題性不斷，包括富邦人壽與漢神購物中心有商業區聯開案、韓國女團TWICE成員周子瑜以1億元買下農16特區設指標豪宅建案「雄崗信義美術館」等，在商業機能偏強，整體房價有支撐力道，即便經歷過凱米颱風帶來的淹水，也沒有撼動過房價。

豪宅區變淹水重災區 汐止曾有掉價前例

不過，山陀兒颱風讓美術館豪宅區再度陷入一片黃水，還被冠上「淹水地標」，是否會對當地房價帶來「掉價」影響？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，淹水通常不會影響房價，關鍵在於水退得有多快，以新北市汐止區為例，在員山子分洪道尚未啟用時，汐止逢雨便淹，水淹到兩層樓高，出入只能搭救生艇。

陳定中指出，當年由於水退得太慢，汐止房價從10多萬元掉到7、8萬元，後來員山子分洪道啟用，即便現在仍會出現淹水的情況，水淹半層樓高，大概3個小時過後就能夠「腳踏實地」，所以，20多年來汐止並未再因淹水而影響房價，是撕掉了淹水的刻板印象。

未來一年內再淹水...刻板印象成形 豪宅也難好

位於高雄市鼓山區的美術館豪宅特區，陳定中指出，美術館的前身是「內惟埤」，屬於低窪蓄水的地方，雖然開發時有預留滯洪池，確實很難抵擋強降雨來襲，由於當地先前並無風災跟水災，今年則有凱米跟山陀兒颱風侵台，使得淹水情況屢屢傳出，但從過去的經驗來說，淹水不容易影響房價。

他認為，除非一年之內又有颱風來襲，且造成美術館豪宅區再度發生類似事件，就會加深消費者的淹水印象，一旦刻板印象形成，將會影響房市的定位，先是漲幅趨緩，再來產品型態有可能從大坪數轉為中小型，同時，市場的買盤結構連帶被改變。

不過，陳定中也說，美術館週邊的環境質感，在高雄市是少見的好山好水，暫時無法找到能替代的豪宅區，短時間內要掉價，除非發生前述的情況；再者，六都只要發生淹水問題，政府都會設法改善和補救，汐止區就是最好的例子，就看市政府後續如何規劃和處理。