央行祭限貸令 專家：窮的、跟銀行沒交情的買方將倒楣

市場近期出現房貸之亂，央行昨（8/21）示警全體銀行不動產貸款占總放款比率37.4％，業者分析，銀行端銀根將更緊，放款更難墊高；也有人認為，接下來「窮的、跟銀行關係不深的沒交情的買方，將倒大楣」，下半年消費者若要買屋，恐得多尋覓金融體系。

針對此次央行管控不動產貸款總量，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，首先銀行端銀根更緊，放款更保守，價格更難墊高，賣方很難期待高價；此外，為了控總量，未來各銀行挖東牆補西牆，「不講武德、說抽就抽的事情一定還有」。由於目前是選舉空窗期，狀況可能到明年都不會緩解。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，接下來「窮的、沒關係的買方倒大楣。」消費者短期內若非銀行管道，還是能取得貸款，不過長期而言，各金融機構貸款額度有限，「池子本來就小，怕也撐不了太久」，未來下半年消費者若要購得愛屋，恐怕得多尋覓各金融體系。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前央行也會找銀行喝咖啡，但通常都是請銀行自律，這次卻不一樣，公開示警全體銀行不動產貸款占總放款比率37.4%需調降，很少見這麼強硬，各銀行勢必要提出讓央行滿意的改善方案，目前聽到短期作法是採取還多少借多少的方式，避免房貸放款部位增加。

曾敬德提到，在央行公開要求下，銀行放款態度會更謹慎，且要觀察未來銀行是否針對放款年期、寬限期等，有進一步的緊縮動作。