賀「麟洋配」奪金！北市運動中心祭好康 運動宅再掀熱潮

搭上「麟洋配」在巴黎奧運風光摘金，台北市順勢推出全市運動中心健身房和游泳池入場免費等活動，掀起一波全民運動熱。房仲業者統計，今年上半年台北市12座運動中心周邊，「低公設的電梯華廈」和「20年內住宅大樓」行情，儘管大樓和華廈同為電梯產品，價差最大區域都在蛋黃區，如大安區、中正區和信義區，不過，價差最小的是文山運動中心，華廈和20年以下住宅大樓都在6字頭，單坪價差2.2萬元。



在北市12各行政區的運動中心宅，購屋成本最高的是大安區，住宅大樓每坪單價154.9萬元，跟華廈單價97.1萬元相比，價差達57.8萬元、差幅59.5%，買大樓等於多付半坪房價；而信義運動中心周邊住宅大樓單坪比華廈高出37萬元，價差幅度達42.1%；至於中正運動中心周邊華廈平均104.1萬元，住宅大樓單坪高出35萬元，差幅也有33.6%。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店組長梁家濬表示，大安運動中心周邊的華廈，屋齡大多已50年以上，總價在3500至4000萬元上下，買方多為公寓換電梯的「資深大安人」，希望仍享有高品質生活機能，在預算考量下，願意接受此類產品；而大安區的大樓不乏高級豪宅，買方為高資產族，重視居住的隱私性和物管服務，講究社區質感，當然房價門檻也高。

反觀購屋成本最低是萬華區的華廈，每坪平均56.4萬元，而價差最小的是文山運動中心，華廈和20年以下住宅大樓都是6字頭，單坪價差2.2萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，文山區屬於台北市親民房價區，購屋者對於新大樓的價格承受空間有限，社區規劃通常也走樸實路線，即使有都更新案推出，不少是走低公設華廈社區型態，因此價差較小。

第一建經研究中心副理張菱育指出，北市各行政區的運動中心大多位於交通和機能不錯的位置，周邊環境條件佳，附近不乏明星學校、大型公共建設、醫院等匯集，使得周邊房價穩定發展，隨著房價逐年上漲，北市許多區域的新古大樓單價突破百萬元，對一般家庭來說負擔相當高，而中古華廈屋齡較舊、低公設比，沒有多元的公共設施，但可善用社區附近的公家建設，來彌補社區缺乏的娛樂休閒活動。