小宅熱銷？內政部：20坪以下空屋率占比約1成7、新成屋占比近2成2

被視為空屋率指標的「低度用電住宅」最新統計今（6/27）出爐！內政部地政司司長王成機表示，根據財政部數據顯示，全國房屋稅籍住宅類宅數為919萬餘宅，在去年下半年中，低度使用（用電）住宅宅數超過85萬宅、占比9.25%；而20坪以下小宅的空屋率占總數近17%，又5年以下的新成屋空屋率占比約22%，恐怕與新成屋購屋後未使用有關，空屋率高的地區集中在偏鄉，受到老屋多、人口外移等因素影響所致。

另外，內政部也公布去年第4季全國待售新成屋增至10萬1011宅，為統計以來首次突破10萬宅，再度刷新歷史新高，相較2022年同期增加1萬8704宅、增幅22.72%，因推案量逐漸完工、交屋所致。



地政司司長王成機說明，112年下半年低度使用（用電）住宅統計，主要採用財政部房屋稅籍資料及台電公司的用電資料檔進行編制；在房屋稅籍住宅類數量為919萬160宅，低度用電宅數為85萬133宅，依縣市別觀察本期低度使用住宅比率，以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低；以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.80%次高。

王成機說，與前一期相比，台南市低度使用住宅宅數增加3813宅最多，其次為台中市的2798宅，顯示新建成屋增加，投資客進場，使得低度使用宅增加；另在低度使用住宅比率中，以澎湖縣增加1.62個百分點最多，其次為連江縣的1.02個百分點。



值得觀察的是，本期低度使用住宅比率小於6%的地區，由前一期的10個增至14個，主要集中於新北市8區、台北市4區、台中市潭子區和台東縣蘭嶼鄉等；反觀低度使用住宅比率大於20%的地區有21個，較上期減少1個；以偏鄉居多，有新北市6區、高雄市3區、台東縣2區及其他地區等。

王成機補充，近年來最夯的小宅、20坪以下住宅低度使用住宅比率16.96%最高，較前一期減少1.06個百分點；若從屋齡別來看，低度使用住宅比率以5年以下21.55%及超過50年以上11.81%較高，都分別較前一期增加1.69及0.43個百分點。

另外，統計顯示，去年第4季全國待售新成屋增至10萬1011宅。王成機說明，全國待售新成屋自111年首季開始呈現上升趨勢，至去年第3季和第4季陸續達到9萬5701宅、10萬1011宅，創下有統計以來新高。



觀察六都數據，王成機指出，去年第4季待售新成屋宅數，以新北市2萬367宅最多，台北市3782宅最少，六都均較前一季和前一年同季增加。新北市主要集中淡水區、板橋區與新莊區；桃園市有1萬7246宅、台中市1萬5771宅、台南市9548宅、高雄市1萬2,233宅。