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    房市價量齊揚!六都H1交易年增近2成8 移轉棟數創11年新高

    2024-07-01 18:28 / 作者 徐筱嵐
    六都地政局發布6月買賣移轉棟數,累計上半年整體交易量為13萬6499棟,與去年同期相比年增27.6%,創下自2014年來、11年來最高紀錄。廖瑞祥攝
    六都地政局今(7/1)發布6月買賣移轉棟數,交易量合計為2萬3801棟,月增11.5%、年增16.9%,累計上半年六都整體交易量為13萬6499棟,與去年同期相比年增27.6%,創下自2014年來、11年來最高紀錄,顯示房市受到民眾對通膨預期、台股大漲帶動的財富效應,以及新青安房貸推動剛性需求入場。

    六都6月建物買賣移轉棟數出爐,台北市2619棟,月減13.7%、年增5.4%;新北市5369棟,月減19.1%、年增1.9%;桃園市4641棟,月增8.5%、年增37.8%;台中市4725棟,月減3.9%、年增5.5%。

    六都今年6月的買賣移轉棟數出爐,台北市2619棟、新北市5369棟、桃園市4641棟、台中市4725棟、台南市2399棟、高雄市4048棟。台灣房屋提供


    而南二都的年增率也不差,台南市2399棟,月減15.6%、年增44%;高雄市4048棟,月減22.1%、年增30.5%。總計6月六都的買賣移轉量為2萬3801棟,月減11.5%、年增16.9%;而累計今年上半年六都整體交易量合計為13萬6499棟,與去年同期相比年增27.6%。

    永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,台北市上半年總交易量為1萬5456棟,創下10年來最高紀錄;桃園市交易量3萬3092棟,創2014年以來、11年來新高;台中市上半年交易量2萬5848棟,創13年新高紀錄;台南市有1萬4535續創歷史最高,而高雄市有2萬3879棟,創下歷史第二高量,僅次於1999年的紀錄。

    六都地政局發布6月買賣移轉棟數,交易量合計為2萬3801棟,月增11.5%、年增16.9%。台灣房屋提供


    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,台股創下2萬3000點的新高,加上新青安房貸與通膨預期帶動,儘管房地合一稅2.0使得市場供給減少,房市短期呈現供不應求,但過去3個月的首次登記達3.6萬棟,顯示交屋潮反映到移轉棟數上,使得整體房市呈現價量齊揚表現。

    至於下半年房市買氣是否延續?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,新青安房貸上路近一年來,低總價成屋交易速度快,供給跟不上需求,略為抑制量能成長的動力;又房價走揚速度,已高於自住買家的追價能力,買賣之間需要更多時間磨合,使得六都6月的交易年增率雖超過1成,相較4、5月動輒25%以上的年增率相比,市場熱度已略有趨緩。

    陳定中說,自6月中旬以來,央行祭出第六波信用管制,行政院也跨部會對新青安房貸提出檢討管控措施,7月又迎來囤房稅2.0上路,評估下半年有不少政策面的利空盤旋,加上去年H2同期的市場景氣已回溫,比較基期將高於上半年,推估H2的買賣移轉棟數,年增率收斂的情況將愈來愈明顯。
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