房市價量齊揚！六都H1交易年增近2成8 移轉棟數創11年新高

六都地政局今（7/1）發布6月買賣移轉棟數，交易量合計為2萬3801棟，月增11.5%、年增16.9%，累計上半年六都整體交易量為13萬6499棟，與去年同期相比年增27.6%，創下自2014年來、11年來最高紀錄，顯示房市受到民眾對通膨預期、台股大漲帶動的財富效應，以及新青安房貸推動剛性需求入場。

六都6月建物買賣移轉棟數出爐，台北市2619棟，月減13.7%、年增5.4%；新北市5369棟，月減19.1%、年增1.9%；桃園市4641棟，月增8.5%、年增37.8%；台中市4725棟，月減3.9%、年增5.5%。



而南二都的年增率也不差，台南市2399棟，月減15.6%、年增44%；高雄市4048棟，月減22.1%、年增30.5%。總計6月六都的買賣移轉量為2萬3801棟，月減11.5%、年增16.9%；而累計今年上半年六都整體交易量合計為13萬6499棟，與去年同期相比年增27.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台北市上半年總交易量為1萬5456棟，創下10年來最高紀錄；桃園市交易量3萬3092棟，創2014年以來、11年來新高；台中市上半年交易量2萬5848棟，創13年新高紀錄；台南市有1萬4535續創歷史最高，而高雄市有2萬3879棟，創下歷史第二高量，僅次於1999年的紀錄。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台股創下2萬3000點的新高，加上新青安房貸與通膨預期帶動，儘管房地合一稅2.0使得市場供給減少，房市短期呈現供不應求，但過去3個月的首次登記達3.6萬棟，顯示交屋潮反映到移轉棟數上，使得整體房市呈現價量齊揚表現。

至於下半年房市買氣是否延續？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新青安房貸上路近一年來，低總價成屋交易速度快，供給跟不上需求，略為抑制量能成長的動力；又房價走揚速度，已高於自住買家的追價能力，買賣之間需要更多時間磨合，使得六都6月的交易年增率雖超過1成，相較4、5月動輒25%以上的年增率相比，市場熱度已略有趨緩。

陳定中說，自6月中旬以來，央行祭出第六波信用管制，行政院也跨部會對新青安房貸提出檢討管控措施，7月又迎來囤房稅2.0上路，評估下半年有不少政策面的利空盤旋，加上去年H2同期的市場景氣已回溫，比較基期將高於上半年，推估H2的買賣移轉棟數，年增率收斂的情況將愈來愈明顯。