打炒房遇「新青安」破功? 路透: 台灣央行動作連連 將研擬「健全房市」精進措施

近來股匯齊揚，股民財富增加，房地產市場也在新青安優惠房貸點火下越燒越旺，外媒路透社今天報導，此波房市量價齊揚，已引發央行關注，憂心「打炒房」效果失靈，近日除已邀請房仲業者深入了解房市景氣、房價上漲等相關議題，亦請銀行業者就前述房市問題進行報告，一般認為央行極可能再度出手祭出「健全房市措施」。

央行將於6月13日召開第二季理監事會議，路透指出，市場關注央行未來貨幣政策動向，以及在央行連續祭出五波房市管制措施後，房市此波漲勢可能觸碰到央行紅線，本月理監事會是否會再「揮拳」成為關鍵指標。 對此，台灣央行官方暫無回應。

路透指出，一位了解內情人士稱，央行已絞盡腦汁，希望在選擇性信用管制架構下祭出「精進措施」，但由於「新青安」是財政部推出的優惠政策，央行在信用管制上已很難下手，畢竟，只能深入研究還有何著力點。

為避免過多信用資源流向不動產，影響金融穩定，央行自2020年起連續祭出五波房市選擇性信用管制，在「打炒房」略見成效時，財政部去年8月推出條件更優惠的「新青年安心成家」房貸專案，又帶動房市新一波景氣、房價上漲、房屋移轉棟數亦大增。

據內政部統計，今年4月全台房屋移轉棟年增48.92%，累計今年前4月年增率為31.57%。台灣央行公布４月五大行庫新承做購屋貸款金額達955.66億台幣，年增率達104%。

路透報導指出，眼見各大行庫今年新承做房貸量倍增，房市越燒越旺，央行官員寢食難安，不具名官員透露「房市成長動能超乎央行的想像」。房仲業者也坦言，過去台北市的平均購屋年齡約50歲，但這次把40歲的購屋族都吸出來了，並示警一旦景氣反轉可能需要一段很長的修復期。

銀行業者則解釋，因新青安條件較原專案條件寬鬆、優惠，包括最高貸款額度拉高到1000萬（台幣）、寬限期達五年、貸款年限最長40年，加以央行3月下旬升息半碼(0.125個百分點)後，政府利息補貼自0.375個百分點加碼至0.5個百分點，吸引租屋族改當「屋主」，帶動房市買氣，也導致前四月各大公股銀行房貸承做量大爆炸。

銀行業者仍樂觀看待房市景氣，並指這波房市量、價齊揚主要來自自住「剛性需求」，並認為第三季房市可望維持一定的動能，但市場隱隱感受到房市投機炒作風氣蠢動。

路透報導，台灣房價節節走高已引發無殼蝸牛恐慌心理。房仲專家分析，這波房市景氣轉熱，新青安是觸媒、只是起火點，關鍵在於民間資金充裕，在「擺著會怕」的心態下，資金湧入房市，甚至有「今年不買房，上班都白忙。」的說法。