中市府標售逾200億土地惹爭議 房仲全聯會獻策3招解套

台中市政府將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，引發帶頭炒地爭議。中華民國房仲全聯會今（3/6）表示，政府標售土地易造成房價暴漲，因此提出3對策方式，尤其公有土地公開標售採「類公辦都更方式」才會是根本對策。

中市府3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，根據地政局資料顯示，共標售123筆土地，總底價金額逾204.6億元，是市長盧秀燕任內最大規模的標售案。而內政部在2月底已行文，請中市府暫緩土地標售，優先考慮增加社宅用地。

不動產仲介公會全聯會不動產智庫檢視近兩年土地買賣交易的情況，內政部統計資料顯示，2023年我國土地買賣移轉的面積達6807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4152.5億元，而台中市本次以市場價格標售204億元土地，以公告現值為分母的計算結果，占比不到2%，不過，若以台中市為分母，占比則高達14.6%，確實讓人憂心恐造成在地市場衝擊。



房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為了平衡財政，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡之際進行，容易帶來帶頭炒作批評，使得檢討聲浪不斷，若現行土地標售不適宜，應該試謀更完善的方案。

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產生火上加油效應，若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，就得改絃更張，經修法或修改售地規則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃的成本。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄提出3大對策，一是現行價高者得的土地標售，但在景氣多頭時最好不要使用；二是採「台灣金聯模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產生向上定錨效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作；三是採「類公辦都更方式」推動。

林金雄解釋，公有土地公開標售採「類公辦都更方式」，意即重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許下，以較低廉的地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價水漲船高效應，但最優申請者必須回饋相當的公益設施，包括社會住宅或一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃的相關成本，可以加速重劃區整體的開發速度。