預售屋建案主打「2萬坪樹海第一排」涉不實廣告 公平會開罰富璟公司及海樺廣告

房屋銷售廣告所描述的公有公共設施環境，是影響消費者購買的重要交易決定因素，而建商在銷售建案時，常會宣稱在公園、學校及捷運站旁邊，吸引民眾購買。但公平會發現有預售屋建案主打「我家對面是2萬坪樹海，走路5分鐘到捷運站」，涉及不實廣告因此開罰，業者應該確保廣告表示與實際情形相符。

公平會在113年1月24日第1685次委員會議通過，富璟建設股份有限公司與海樺廣告股份有限公司銷售臺北市士林區「圓山富璟」預售屋建案，廣告刊載「萬坪公園首排」、「2萬坪樹海第一排」、「環狀線Y25士林區公所站 散步抵達 本案5分鐘至Y25站預定地」等，與事實不符，違反公平交易法第21條第1項規定，分別處富璟公司及海樺廣告公司新臺幣100萬元及50萬元罰鍰。

公平會表示，「圓山富璟」建案與前港公園之間有百齡國小，也就是前港公園首排是百齡國小，與廣告宣稱建案是在公園首排不同。另經公平會調查發現百齡國小植栽面積約543坪，前港公園植栽面積約6,588至8,000坪，二者植栽面積加總，與廣告宣稱「2萬坪」差距甚大。

此外，一般人從該建案基地到環狀線士林區公所預定站最近距離為900公尺，走路需要超過10分鐘，與廣告宣稱散步5分鐘抵達不同。因此，廣告宣稱與事實不符，將使消費者有錯誤認知或決定的可能，違反公平交易法禁止事業為不實廣告的規定。

公平會提醒，預售屋建案廣告是消費者知悉建案設施、環境及特色的重要途徑，業者應該確保廣告表示與實際情形相符，以免因為廣告不實而受罰。