分割門牌避房屋稅？囤房稅2.0修法時已補破網、以後麥肖想

國民黨總統候選人侯友宜家族位於文化大學旁的「凱旋苑」，被爆出有逾100間套房出租給學生，並規劃成「一戶一門牌」藉以規避房屋稅。律師林智群進一步解析，是鑽房屋現值在10萬2,000元以下，可以免繳房屋稅的法律漏洞。

根據現行規定，房屋須符合「住家使用」及「房屋現值在新台幣10萬2,000元以下」2個要件，能免徵房屋稅。不過，這個漏洞已被財政部發現，並在本次《房屋稅條例》修法時將漏洞補好了。

財政部表示，過去有民眾或法人投機取巧，刻意將房屋設置多個門牌，分割成小坪數，讓住家房屋現值壓低在10萬元以下，藉以規避房屋稅。修法後，法人不得適用，只限自然人，而且全國以3戶為限。

也就是說，包租公成立公司從事租賃業，公司持有的任何一間住家用房屋，也不得適用免房屋稅。如果是透過自然人名下持有，全國最多也只有3間。

立法院12月19日三讀通過俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》修正案，除了各界所熟知的加重囤房者持有負擔，民眾持有房屋數量從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，而且採「全數累進」計稅，地方政府「必須」訂定差別稅率，房屋稅率上限從3.6%上調至4.8%，也將外界詬病囤房者分割成小坪數藉以規避房租稅的巧門堵上了。

新法將在明年7月上路、後年5月開徵，預料多屋族收到房屋稅單將會「很有感」。