雙北租屋需求外擴！新北第一環租金漲幅近1成5

房市近期受到打房衝擊，意外推升租賃市場蓬勃發展，房仲業者觀察實價登錄，包含內湖、南港、板橋以及中和等雙北行政區，平均租賃行情年漲幅達1成以上。專家指出，租賃市場仰賴區域產業與就學人口，雙北生活或交通機能便捷區域，或本身具有產業群聚效應的行政區，由於穩定租賃需求加持，加上近年來政府針對包租代管提供稅務優惠，致使租金行情較具漲勢。



住商機構根據實價登錄資料，觀察台北市、新北市主要各行政區2024年平均租賃行情，發現台北市以內湖、南港以及信義區名列租賃行情漲幅的前三名，漲勢皆突破1成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，內湖、南港因科技產業園區加持，為在地提供穩定的產業人口，當地租賃市場蓬勃，區域租金漲勢也日益明顯；至於信義區為全台房價數一數二高的區域，地區商業機能成熟，加上房價易漲難跌，在房市熱度明顯，房東沒有降價空間。

另觀察新北市租金漲勢最明顯區域，以板橋、中和以及三重名列前三名。賴志昶補充，新北市租金漲勢較明顯區域，皆位於新北第一環行政區，板橋坐穩新北市房價的頂標，近年來區域價位漲勢明顯，租金行情較有增值空間；至於雙和地區與三重商業機能卓越，加上租金價位相比一橋之隔的北市親民，生活便捷加持下，成為上班族、通勤族最佳租屋地點，讓區域租金漲勢較為明顯。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，國內近期打房氛圍濃厚，整體房價未來較少看漲空間，相對而言，雙北主要行政區，因蛋黃區的優勢仍在，且市場居住需求仍有待滿足，讓區域租賃行情較具抗跌性，但近年來央行信用管制或政府打房，皆劍指多屋者，讓該族群持屋、購屋成本增加，加上通膨等因素，租金投報率逐漸壓縮，欲成為「包租公」、「包租婆」的置產族群，需慎選購屋地段，否則未來如遇房市翻轉，恐怕成為資產一大負擔。