王儷瑾專欄｜為什麼西班牙人愛住二手房？還願當改造王：不接受「可以用就好」

前一篇導遊談到西班牙一年有30天（含週末）的假期，很多人在暑假時休假。

在休假期間，大家不用上班，會去度假，也會趁機整理居家環境，因為，西班牙人很重視居家品質，不是「可以用就好」，美觀、美感也很重要。

百年建築不能隨意拆，西班牙人住二手房

不少講中文的人都喜歡住剛蓋好的新房子，但是，這在西班牙的大城市卻非常少見，大家都是住二手房，還有不少人還住百年老屋。因為，大城市裡都已蓋滿房子，百年建築又不能隨便拆除，所以市區中幾乎沒有建地可以蓋新房子，新房子非常少見，而且，因為政府保護古蹟建築，無法把百年老屋拆除，如果拆除，也要保存外牆（殼），裡面可以蓋一棟新的，外牆保存原狀，成本非常高，通常做這種改建工程的都是蓋好後要有商業用途的建築，例如飯店、辦公室等。

所以，不動產市場裡很少有剛蓋好的新房子，大部分都是二手房子，甚是還有不少百年老屋。以巴塞隆納市區為例，五十年前的房子算新的，百年老屋很常見，事實上，著名景點例如米拉之家、巴特由之家、文森之家 ….…都是百年老屋，反而比新房子還要好。而且，少數的新房子都在市郊，大多偷工減料，反而沒有二手房子堅固，許多講中文的朋友住過這種新房子沒多久就有室內漏水、外牆龜裂、落漆的問題，更糟的是，搞不好還是位於不好的、危險的區域。

西班牙人房屋整修頻繁，重點要美觀

基本上，普通西班牙人都買二手房子，買後再把廚房、浴室、地板、電線……重新換過，這是將整個房子內部重新裝修的大整修，廚房的傢俱、磁磚、地磚全拆掉，重新貼磁磚、地磚，重新裝廚具，浴室的浴缸、馬桶、磁磚、地磚全拆掉，重新貼磁磚、地磚，重新裝浴缸、馬桶……。

絕大多數台灣人的家裡只會在搬新家時整修一次房子，從此之後可能十幾、二十年都不會變動家裡的裝潢設計或擺設，相反的，西班牙家庭整修的次數相當頻繁，主要分成兩種，一種是買二手屋，搬家前的大整修，一種是每隔幾年的定期維護。

如果是自己住家內部，西班牙人會每一、兩年粉刷、重新 DIY 自己佈置設計裝修一番，這通常是全家在暑假期間參與的一項工程，大家共同設計，共同動手裝修裝飾，換個沙發，加個盆栽，換個牆壁的顏色，改個櫃子擺放的位置 ……，所以，就算是七、八月渡假期間，Ikea 的生意還是非常好。

很多到過西班牙的人問導遊，為什麼西班牙的百年建築看起來這麼新、這麼美？

導遊總是會回答：西班牙的建築都要定期維護、整修。

如果是大樓外觀，不論是被列為古蹟的建築或是普通民宅，一定都要定期粉刷、清洗外牆、保養、維護、整修，公寓大樓的住家內部是住戶自己負責的，而公寓大樓的外牆則由所有的屋主共同分擔費用（有的時候政府有補助），而且，如果屋子年久失修，磁磚、石塊掉下來、砸到人，屋主賠不起。每個公寓大樓都有管理委員會，大家要付管理費，每五年、十年大樓外牆會整修一次，要整修前一、兩年，管理費會提高，大家一起存錢，等到存夠錢，再開始整修工程，如果是被列為古蹟的房子，可以申請補助，補助不是整修工程的全額，但是，至少有點補貼。

這種重視居家環境的概念，是每個西班牙人都有的，不論是屋主或是房客。

我的租房子的朋友們都會自己花錢、盡可能地把自己住的房子裝飾成他們喜歡的樣子，裝個美麗的窗簾，放幾盆花、幾哉植物，甚至還粉刷牆壁、裝修房子，因為，雖然他們不是屋主，但是，他們希望住在美觀舒適的環境，他們還說「房東不住在這裡，不用忍受醜陋的東西，我天天住在這裡，無法忍受呀！」畢竟，幾桶油漆不貴，自己粉刷不用付錢，需要的只是重視美觀的心跟具美感的眼光。

事實上，對西班牙人來說，居住環境真的不是「可以用就好」！