幫「貴族醫院」登記土地少算8.47坪 大安地政事務所一審國賠1558萬

專門幫貴婦接生的中山醫院，改設中山醫療社團法人後辦理土地移轉及作價增資股款後，資本額增為5億2963萬4602元，土地登記面積則為1371平方公尺。不料大安地政事務所2021年辦理面積更正，漏登記28平方公尺（8.47坪），導致中山實際資本額降低受到損失，因而訴請國賠。台北地院日前大安地政事務所判賠1558萬元，可上訴。

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原告、中山醫療社團法人主張，前身中山醫院當年依《醫療法》規定改設為社團法人，2007年3月4日的資本額為5億2190萬2710元，擁有土地的部分地主（社員），先後將給醫院的土地作為出資款或作價增資股款，原告的資本額也提高為5億2963萬4602元，登記土地面積則為1371平方公尺。

不料，大安地政事務所在2021年10月18日逕行辦理面積更正，竟將土地面積錯誤登記為1343平方公尺，足足短少28平方公尺（8.47坪），因為這個疏失，導致中山實定資本額及必要財產之市場公允評價都下修，權益受損。原告認為，應以當期公告土地現值每平方公尺57萬9000元計算損害賠償，據此向地政事務所索取國家賠償1558萬6274元。

大安地政事務所則解釋，前台北市政府地政處測量大隊，於1977年辦理地籍圖重測時，面積計算錯誤，才導致此結果。但強調中山是因「贈與關係」無償取得土地所有權，因此辦理土地面積更正登記時，應回復到無償取得土地時的應有狀態，實際上，在土地面積更正後，原告的土地應有狀態根本未受到實際損害，不能向地政所請求損害賠償。

大安地政事務所也主張，台北市稅捐稽徵處也曾退還中山溢繳的地價稅57萬2362元，更證明中山沒有因此受到損害。再者，基於債的相對性，就算要地政事務所真的要賠，也應該以損害發生時（1977年辦理地籍圖重測時）的公告現值做為計算依據，不能用現在的公告現值。

不過，北院認定，當年大安地政事務所辦理地籍圖重測時算錯面積是事實，但既然無法舉證有任何可以歸咎於中山的理由，自然應該負賠償責任。土地登記有絕對效力，影響人民財產權，如果登記面積有誤，就可能導致錯估土地價值，導致交易價值減損。

此外，中山醫療社團法人的土地也並非無償取得，而是有對價關係的所有權移轉，土地納入原告的資本額裡，若面積縮減，當然會下修實收資本額及必要財產公允價值，造成損害。

法院也認定，地政事務所在2021年才辦理面積更正，就不能引用1977年的公告現值，而是以行為時（2021年）的公告現值為準，因此全數判准中山醫療法人求償的金額1558萬6274元。全案可上訴。