建案銷售不佳竟墊高價金向銀行詐貸6億　詰立建設負責人等17人被訴

詰立建設多年前在桃園龜山區推出的「紐約時上建案」，因為銷售進度不佳，為儘早售罄取得資金以解銷債務欠款及結清土建融貸款，實際負責人許淵清竟勾結代書事務所、代銷公司及房仲業者墊高建案買賣價金向銀行詐貸，總計100戶房屋以此方式向10家金融機構詐得6億6361萬元，新北地檢署檢肅黑金專組檢察官陳柏文調查後認為許淵清等17人涉犯《刑法》詐欺取財、偽造文書、《商業會計法》，依法提起公訴。

另外，人頭買方或實際買家共90人，涉犯《刑法》詐欺取財、使公務員登載不實等罪，考量90人坦承犯行，檢察官給予緩起訴處分，分別諭知3萬元至5萬元不等之處分金及參與法治教育課程。

新北地檢署查出，許淵清是詰立建設實際負責人，詰立建設承購位於桃園市龜山區的「紐約時上建案」進行興建銷售，並向中租迪和股份有限公司辦理本建案土建融貸款。2018年5月間，許淵清因為資金周轉的問題，陸續向金主張滄彬、律信地政士聯合事務所負責人、地政士林麗敏商借1億餘元，並約定由張、林2人承受詰立建設全部股份及擔任負責人或董事，做為擔保這些借款。



2018年8月間，因為「紐約時上建案」銷售進度不佳，許淵清、張滄彬、林麗敏為了儘早取得資金以解銷債務欠款及結清土建融貸款，決議由許、張2人及從事代銷之玉胤國際實業有限公司實際負責人李文彬3方各負責銷售20戶房屋，同時謀議以不實墊高買賣合約價金、協助買方取得高額貸款手法進行銷售，以減輕買方自備款負擔而增加成交機會。不僅如此，他們還找了親友當人頭進行假買賣進行貸款。

為了加速建案銷售，張滄彬、林麗敏聯繫4家房仲業者，以墊高買賣合約價金方式銷售本建案，以維持建案行情價及詐取貸款利益，其中店面墊高實際交易價格 38％至 69％不等的價金，住家墊高實際交易價格 8％至 64％不等之的價金。

若是遇到人頭買方或部分自備款不足的實際買方，另由林麗敏自行或指示地政士徐俊峰等人，製造買方有繳付足額自備款給建設公司之不實交易金流，再拿不實墊高買賣價金的不動產契約書或連同偽造的詰立建設發票憑證向銀行申辦貸款，再指示地政士辦理本建案不實的實價登錄申報作業。

檢察官查出，自2018年8月至2020年1月間，許淵清等人以這個手法銷售「紐約時上建案」共100戶，並向10家金融機構詐貸6億6361萬元，部分房屋於取得房屋貸款過戶後，隨即再以墊高的房價轉售牟利，足生損害於銀行審核房屋貸款及不動產交易資訊管理的正確性，及不特定公眾得查詢不動產真實成交資訊的公眾利益。