【大直宅塌】專家估坑洞一週回填　後續重建「可能成北市史上最大都更案」

台北市中山區大直街巷弄昨晚多棟民宅傾斜，經查為基泰建設鄰近建案施工不慎導致，台灣省土木技師公會分析，按目前施工速度，約一週內可完成坑洞回填，舊址重建的新建築也須採用強度夠高的地質改良樁，才能確保安全。

台北市大直街94巷弄內建築工地因鄰近的基泰建設建築工地施工不慎，導致鄰房傾斜下陷。截至今天上午，現場疏散197戶、367人，並就大直街（84巷至124巷間路段）、大直街84巷、大直街94巷、大直街94巷1弄、大直街94巷3弄、大直街124巷等區域實施交通管制。

台灣省土木技師公會理事長洪啓德接受中央社電訪時表示，目前坑洞下陷情況已獲控制，施工人員也持續利用沙土、劣質混凝土回填坑洞，經觀察現場後預估，按目前回填土方、劣質混凝土的狀況，預估一週內可回填至與地面平行的程度。

至於為什麼要使用沙土、劣質混凝土，洪啓德說明，主要是為了日後建地施工考量，若使用品質較佳的混凝土，恐影響日後開挖，而目前回填只是為了穩定基地，避免災害持續擴大。

分析事故原因，洪啓德指出，主要是擋土設施有問題、連續壁長度不佳，及建商使用的地質改良樁沒有發揮應有效益，導致當施工開挖到臨界點時，對周邊地層產生影響，造成事故。

至於回填後是否會影響未來重建的工程，洪啓德認為，若與一般建地相比，會有差別，但可透過工程技術克服，但設計上要更保守謹慎，例如連續壁施作要更深、更好，加強建築體安全的改善措施也要做得更強，預估未來重建成本將比一般建案要來得高，但金額目前難以預估。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨接受電訪時分析，以目前現場狀況來看，由於事故範圍牽涉一整個街廓，只能透過拆除重建的方式解決，此案甚至可能成為台北市史上最大都更案。

徐佳馨指出，若按台北市現行都更流程，從申辦到完工入住恐需花費5到10年時間，對受災住戶來說，恐面臨長時間的不方便，呼籲台北市政府應專案處理，透過快速通道，協助建商及住戶討論安置、賠償、重建等相關事宜。