藍委建議設置押金第三方管理制度　林右昌：已在研議

國民黨立委吳怡玎今(3/21)於立院質詢時指出，台灣租屋市場黑市嚴重，有近7成的房東沒有報稅，政府提出的租屋補貼方案，卻接受房客不需檢附房東資料即可申請，難道不怕有假租約、詐騙？說穿了就是房東不想報稅，她也呼籲應設置押金第三方管理制度。內政部長林右昌回應，不需檢附房東資料為便利房客申請補助，對於設置押金第三方管理制度或是提高房東免稅額等，內政部會陸續推出。

吳怡玎出示租賃所得稅繳稅資料並表示，以2017年為例，台灣的租屋戶數是62萬9013戶，而歸戶租賃所得中，與營利事業或執行業務有關的是79萬8463筆，金額是989億，與自然人有關的是30萬951筆，金額是164億。

吳怡玎說明，真正有繳稅，也就是出租給自然人的筆數，大概是30萬戶左右，但我們預估租屋約有百萬戶，換言之，有7成左右的房東不願浮上檯面，她大膽假設，就是房東不想繳稅。

吳怡玎表示，這樣的租屋黑市，其實有方法可以處理，例如提高免稅額、放寬公益出租人認定，比方說房屋出租的租金在每月2萬5000元以下就不用繳稅等等的稅率調整手段，讓租屋所得分離課稅，藉此讓房東願意公開租賃事實。

吳怡玎詢問，在場官員有沒有人租過房子，或是子女租過房子？押金大概是幾個月？林右昌回應是1至3個月，吳怡玎說，一般普遍的押金是2個月房租，若以每月3萬元計，那押金就是6萬元，對租屋族是不小的負擔。

吳怡玎表示，在台灣，過去租屋爭議有很多出自押金返還，押金往往是由房東保管，而英國近年開始實施房屋押金由公正第三方管理，這除了對房客有保障外，是否也可以讓房客更有動力願意公開租屋事實。

吳怡玎說，台灣房價已經太高，實在不知道政府還能做什麼，但救急的租屋市場，至少政府要好好管理，把租屋黑市打開，但政府的作法實在太奇怪，現在居然是叫房客不需要提供房東身分證，就可申請租屋補貼，這不會有詐騙嗎？會不會有假租約？讓人感覺很像詐欺漏洞。

林右昌表示，這次內政部提出300億租金補貼方案，房客不須提供房東資料只是一部分，目的是讓房客更便利，委員提供的意見，內政部後續也會陸續來提出，如設置押金第三方管理制度或是提高房東免稅額等。

吳怡玎指出，社會住宅達成率只有20%，包租代管達成率10%，租屋黑市問題，造成租屋補貼無法落實，希望政府要好好解決這些問題。