房貸補貼設2門檻每戶3萬　租金補貼18歲以上可申請

行政院今（16日）舉行院會討論落實居住正義方案，並邀藍綠六都首長出席，內政部長林右昌於會後召開記者會宣布，針對僅有一筆自用住宅貸款者，若名下僅持有一戶房屋、110年家戶所得120萬元內，且原始核貸金額台北市850萬元（總價1200萬元）以下、其他縣市700萬元（總價1000萬元）以下，將符合補助申請資格，每戶一次性補助3萬元。租金補貼部分，18歲以上學生租屋族也可申請。

行政院發言人陳宗彥轉述陳揆談話說，總統蔡英文相當關心國人居住問題，包括立院上會期通過的「平均地權條例」、8年20萬戶社宅政策、300億元租金補貼等等，此三方案都來減輕國人的居住負擔。

陳揆說，為減輕3年來因疫情及升息，對中產家庭帶來的衝擊，政府將運用「疫後特別條例」，規劃房貸補貼方案，針對一定家戶所得以下、僅持有一戶自用住宅貸款、一定核貸金額以下者，每戶一次性3萬元支持，預計可減輕55萬房貸族的負擔。

林右昌說，每年300億元租金補貼，從去年起由中央受理、撥款，核定戶數從6萬戶逐年增加到27.7萬戶，其中弱勢家庭約占4成，初入社會青年及新婚家庭約占3成左右，要讓租屋民眾有實質支持。

林右昌強調，今年提出幾項精進方案，政策將改採「隨到隨辦」，沒有受理申請期限；舊戶免重新申請；租賃契約免附房東身分證號；房屋範圍無資料者可切結；合格家戶回溯到申請日開始補貼以及18歲以上學生租屋族都可申請。

林右昌表示，為減輕中低薪房貸族壓力，目前特別條例在立法院審議中，為了回應民眾需求，同步進行規劃，會在立法院通過後再實際推動。政策重點是減輕中低薪房貸族居住負擔，不是鼓勵未來要買房子的人，也不適用於購買高房價民眾，不會補助到出租房子的房東。

林右昌說，初步規劃資格條件為民國110年家戶所得合計120萬元以內，僅有一間房子且屬自用住宅者，台北市原始核貸金額850萬（約總價1200萬）、其他縣市原始核貸金額700萬（總價1000萬）以下，提供3萬元定額支持。

林右昌表示，法案通過後，預期全國有55萬貸款戶可受惠，其中台北市約4萬戶、其他縣市約51萬戶。定額支持3萬元主要是依據全國平均房貸餘額950萬元，最近幾年因為升息累計達0.625%所增加的利息支出來估算而得。

林右昌受訪時也說，這項政策不會補助到房東，因為有家戶所得限制，也有房屋總價限制，還要是自用住宅，會排除出租房子的房東，也不會鼓勵未來要買房的人；至於工業宅、商業宅等，就不是合法住宅，不適用這次的方案；家戶所得定為120萬元以下，基本上是取平衡。

另外，林右昌指出，社會住宅供給會持續推動、擴大，已直接興建社宅7萬1377戶，包租代管已興辦5萬8853戶，未來兩年預計每年增加2萬戶直接興建社宅、增加3萬戶包租代管社宅，112年底合計17.5萬戶、113年底前可達20萬戶社宅。

有關青年購屋基金支持機制，林右昌說，此規劃的目的是希望讓有意購屋的年輕人，透過自己的努力及政府協助，在一定年限內存到購屋的第一桶金，但目前還在研議中，所以今日院會暫未討論，未來會再以專案形式提報。

有關社宅進度，林右昌表示，目前包租代管社宅已經興辦5萬8853戶，6月會開辦第四期計畫8萬戶，未來政府每年會增加2萬戶直接興建的社宅，以及增加3萬戶包租代管社宅，預計今年底可達17.5萬戶。