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    打炒房條例闖關初審 章定煊:明年房市「怎麼樣上去就會怎樣下來」

    2022-12-22 09:45 / 作者 徐筱嵐

    被視為打房震撼彈的《平均地權條例》修正草案,歷經一年多的討論,21日終於通過內政委員會初審。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,修正草案當初的設計就是為打擊投資客量身訂做,一旦完成三讀,勢必對投資客造成龐大賣壓,他更點名桃園市、高雄市沒有支撐面,明年大幅回檔機率高,「投資客跳腳跳死了!」




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    章定煊指打炒房條例一旦通過初審,就足以對房市造成衝擊,更點名桃園和高雄的房價恐大幅回檔。本報資料照




    章定煊指出,市場在6月盛傳「打炒房條例已經被搓掉了!」造成房價不降、房市價量背離很嚴重,許多投資客持續加碼進場,手上還有好幾戶以上,草案通過初審後,可以預期明年房市真的會軟著陸,「怎麼樣上去就會怎樣下來」。



    以六都房市來看,章定煊認為,桃園市和高雄市近年來量體大,但沒實際基本面支撐,桃園市雖然狂炒航空城、機場捷運等議題,但周邊一片荒涼,坦白說桃園仍是大台北地區的衛星城市,房價卻賣到相當於板橋區或永和區的價格,回檔價格鐵定難看。



    至於南二都,台南科學園區確實有發展、產業進駐和就業人口,讓房價有支撐點,但高雄市的科學園區就是附加在台南,且在開發不足,支撐力道弱;至於新竹縣市也是這幾年熱區,實際上量少,但價格被炒太高,下修機率也高。



    章定煊說,原本市場高度預期修法不會過關,一旦修正,幅度就會很大,不僅打擊投資客,也會讓跟投資客勾搭的不良建商連帶受衝擊,普通的建商可以正常開案,不需要靠投資客拉抬行情,更不想讓投資客賺一手;反觀不良建商讓投資客進場,就是讓一般投資人傻傻去追價,因此,光是初審通過,就能預期接下來將產生極大賣壓。



    (09:00 更新)




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