打炒房條例闖關初審 章定煊：明年房市「怎麼樣上去就會怎樣下來」

被視為打房震撼彈的《平均地權條例》修正草案，歷經一年多的討論，21日終於通過內政委員會初審。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，修正草案當初的設計就是為打擊投資客量身訂做，一旦完成三讀，勢必對投資客造成龐大賣壓，他更點名桃園市、高雄市沒有支撐面，明年大幅回檔機率高，「投資客跳腳跳死了！」

章定煊指出，市場在6月盛傳「打炒房條例已經被搓掉了！」造成房價不降、房市價量背離很嚴重，許多投資客持續加碼進場，手上還有好幾戶以上，草案通過初審後，可以預期明年房市真的會軟著陸，「怎麼樣上去就會怎樣下來」。

以六都房市來看，章定煊認為，桃園市和高雄市近年來量體大，但沒實際基本面支撐，桃園市雖然狂炒航空城、機場捷運等議題，但周邊一片荒涼，坦白說桃園仍是大台北地區的衛星城市，房價卻賣到相當於板橋區或永和區的價格，回檔價格鐵定難看。

至於南二都，台南科學園區確實有發展、產業進駐和就業人口，讓房價有支撐點，但高雄市的科學園區就是附加在台南，且在開發不足，支撐力道弱；至於新竹縣市也是這幾年熱區，實際上量少，但價格被炒太高，下修機率也高。

章定煊說，原本市場高度預期修法不會過關，一旦修正，幅度就會很大，不僅打擊投資客，也會讓跟投資客勾搭的不良建商連帶受衝擊，普通的建商可以正常開案，不需要靠投資客拉抬行情，更不想讓投資客賺一手；反觀不良建商讓投資客進場，就是讓一般投資人傻傻去追價，因此，光是初審通過，就能預期接下來將產生極大賣壓。



(09:00 更新)