港商換僑外資避險？ 黎智英賣「仁愛吾疆」3.9億元由妻接手

近年來，香港民眾來台購屋已成普遍現象，今年就出現2筆港資交易案，其中最引人矚目的是，由僑外資「九龍置地」砸下3.9億元買下大安區的「仁愛吾疆」，而九龍置地的負責人李韻琴正是壹傳媒創辦人黎智英的妻子，由於黎智英身陷囹圄，藉由僑外資來確保在台資產並進行重新配置。

根據實價登錄最新揭露，今年3月有2筆港資交易案，香港商盛至有限公司將大安區「仁愛吾彊」豪宅18樓、239.27坪，以3.9億元賣給僑外資九龍置地有限公司，換算每坪單價約210萬元。

該筆交易的特別之處，根據經濟部商業司的資料，香港商盛至有限公司的負責人雖為周瑞國，卻是黎智英轉投資的公司，而買方跟賣方所在地都設在同一地址，資產移轉及重新配置的意味濃厚。

另一筆交易案則位於內湖區的「樸山水澗」4層樓透天別墅，來自香港的陳姓自然人以無貸款方式購置，總價1億元，建物148.1坪，該別墅前一手屋主於2016年以9,300萬元買進，持有6年轉手房價增值700萬元。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「仁愛吾彊」因住戶藝人王力宏再成話題，該棟位在仁愛路三段，最高單價出現在2014年的11樓，每坪單價254.1萬元，近年行情多維持在200萬元，但2年多來未有交易，本次成交的18樓單價210萬元，比起2020年16樓的單價222萬元還便宜。

根據內政部統計，香港居民來台居留定居人數，從2019年起升溫，到2020年成長約1倍，但今年第一季受到疫情影響，來台人數較去年同期減少2成左右，仍有1,869人來台居留，470人定居。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2019年因香港反送中事件，不少港人有意移民來台、置產，即便近兩年受疫情影響而國門未開，港資的交易略為減少，但港人來台定居、居留的數量仍成長。

而許多港人和台灣淵源頗深，如長期在台工作、投資或是與台灣人結婚、依親，不少港資早已在地化，透過代理人為資產配置布局，也有透過境外法人或僑外資公司來台，降低政治敏感性。

第一建經研究中心副理張菱育表示，港人來台置產，比照外國人購置不動產的「平等互惠」原則，相關規定包括要擁有「香港永久居民身分證」，且僅可持有英國或香港護照，跟外籍人士一樣申請取得土地流程，買方需繳交契稅，單一稅率為6%。

張菱育提醒，若想在台置產貸款，必須要有「長期居留證」和「工作資歷」，才能作為貸款的評估，只持有護照，只能以現金購買，貸款成數則是看申請人的財務條件及信用進行評估。