旅館轉社宅首批北彰花3案通過 預計年中招租 下一批這兩都有機會

國家住都中心推動內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」已於3月24日審查通過首批3件申請案，分別位在台北、彰化和花蓮，共有277戶，預計最快年中可陸續辦理社宅招租作業。據了解，台北有多家旅館有意轉為社宅，詢問最為熱烈，台中和高雄也已送案申請，不排除是下一批的名單。

住都中心指出，首批通過的3個案件，總共有227戶，都是以整棟建築物申請加入，建築物條件及周邊生活機能均適合轉作社會住宅。第1案位於台北市，由租賃業者包下112戶的旅館轉型，位於台北車站商圈，距離捷運台北車站僅400公尺，交通區位、生活機能皆良好。

第2案位於南彰化，該案由私有房舍轉為社會住宅，屋齡10年，且65戶皆配有獨立陽台和衛浴設備，地下還附設機車停車位。周邊也有基本的生活機能，適合附近的上班族和學生租用。

第3案位於花蓮市，也是由50戶的觀光旅館轉為社會住宅，均配有獨立的分離式冷氣、浴室採乾濕分離及對外窗，房間設施設備狀態良好，且靠近花蓮慈濟醫院和大學附近，鄰近省道及火車站。由於花蓮幅員遼闊，許多前往花蓮市或吉安鄉的上班族有租屋需求，租賃市場呈現「求過於供」，陸續有業者洽詢申請事宜。

積極協助這3案加入旅館轉社宅計畫的全國租賃住宅服務商業同業公會全聯會也透露，台中市跟高雄市已有業者遞件申請，現階段正積極輔導有意的業者們加入。住都中心資產管理部租賃管理組長江尚書表示，目前業者仍在調閱建照等相關資料，或持續與原屋主溝通出租事項等，若補件速度快，也會加速審查。現階段以台北市旅館業者詢問度最高，主要也是受到疫情衝擊和邊境管制影響等。

住都中心說明，審查通過後，業者會開始進行改裝整修，會將家具、家電設施設備更新，讓出租時的房間可以在良好狀態。為提高居住安全性，加入轉型做社宅的旅館或房舍，須出示公安、消防檢查合格證明，預計今年年中就可陸續招租。

住都中心表示，「旅館轉社宅」計畫的徵求對象包含旅館、民間住宅及公有房舍，可由旅館業者及租賃住宅服務業者提案申請，加入社會住宅的建築物可享有租稅優惠，免徵地價稅、房屋稅，租金收入也免徵營業稅。

為提升住宅品質，政府提供每戶4萬元的修繕補助，對於停業旅館的修繕費則額外補助1萬元。此外，也將提供市價租金差額補助、最高10%房間總數的空房補助，以及每次3,000元的公證費補助，降低業者經營風險。