住展房市風向球亮黃藍警示燈 政府打炒房衝擊建商心理

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年12月分數降至41.7分，較11月的43.6分，減少1.9分，中止連續五個月上升，轉為下跌，從代表復甦安全的綠燈，轉為衰退注意的黃藍燈，頗有警示意味。

住展雜誌研發長何世昌表示，分數下滑原因在於供給量縮減幅度較大，主要是政府高壓打房手段，重挫業者信心，對建商造成的心理衝擊遠大於消費者，再加上新建案市場逐漸步入淡季有關。

去年12月預售屋推案量近800億元，大台北地區的單一案量逾15億元以上的指標案有10個；桃竹預售指標案有7個。而12月新釋出的成屋案戶數接近400戶，單一案量逾15億元以上的指標案則有2個。

何世昌分析，供給量出現明顯下滑，除了與政府頻頻出手打房有關外，房市脫離旺季、逐漸步入淡季也有部份關聯。不過，在風向球六大構成項目中，除了供給量之外，其他構成指標變化程度並不大。

在風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等三項分數下滑，另議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平，僅成交組數一項分數上揚。

在議價率部份，12月北台灣各縣市平均議價率約11.9%，與11月數據維持不變；議價空間較大的是基隆市、台北市，平均議價率分別為15.6%和12.6%，而宜蘭縣議價空間最小，僅約6.9%。雖然北台灣整體議價率持平，但各縣市數值落差逾1倍以上，顯示即使預售屋實價登錄上路，消費者仍需謹慎議價才不會吃虧。

在市況方面，12月住展風向球追蹤的指標建案，平均來客約為每週38.6組，較11月相比微減，連續兩個月下滑；11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週4.1組，較11月份每週3.9組，呈現略增。

何世昌指出，即使受到政府打房、低氣壓籠罩，但北台灣12月新建案整體市況呈現「人氣減、買氣穩」。不過，台北市在12月的市況表現較差，原因與北市消費者對政策較為敏感有關，至於其他縣市所受衝擊並不大。由於買氣大致穩定，建案去化還算順暢，12月線上待售住宅建案數仍低於1,100個，該項指標分數與11月一樣維持不變。

自從內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部份建案陸續傳出有少數買方退訂的消息，截至目前為止，退訂屬零星狀況。何世昌認為，主因是房市仍處於上漲軌道，多數買方賺到錢寧願選擇轉手、不急於退戶，極少有人願意選擇賠違約金15%退戶。