受人口老化影響 今年繼承移轉估逾6萬棟再創新高

受到人口老化、房價高漲的影響，越來越多人傾向不買房、等繼承。據內政部統計，今年前10個月繼承移轉登記達51,637棟，而業者以近期連續4個月每月都超過5,000棟的速度推估，全年繼承移轉恐超過60,000棟，再創歷史新高。

內政部統計月報中「辦理建物所有權登記」統計顯示，今年買賣移轉棟數將創8年新高、贈與在房地合一稅上路後，因節稅效果降低，贈與移轉就呈現衰退跡象，但繼承登記移轉就和景氣變動沒有太大關係，主要反映人口老化的社會現象，因此，繼承登記數量持續創下新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著人口老化等因素影響，不論是繼承移轉登記或未繼承的不動產數量，都呈現持續攀升趨勢，尤其房價水準較高與人口結構老化的區域，繼承的數量更是名列前茅，在主要都會區中，繼承移轉登記數量最多的是新北市，其次則是房價水準最高的台北市。

據統計，今年前10月繼承移轉登記達51,637棟，已連續6年繼承移轉棟數都超過5萬棟，由於去年一整年的繼承移轉登記已達59,109棟，今年預估將超過60,000棟。主要都會區繼承最多的是新北市有10,000棟、台北市8,376棟、高雄市6,098棟、台中市5,412棟、桃園市和台南市分別為4,000餘棟和3,000餘棟。

曾敬德認為，2020年國人的平均壽命為81.3歲，其中男性78.1歲、女性84.7歲，早年國人結婚時間較早且小孩生得多，等到長輩撒手人寰，遺留的不動產由配偶與小孩繼承，且等到下一代繼承，繼承人的年紀可能是50歲或60歲，還有好幾個兄弟姊妹共同繼承，長輩生前若未先安排妥當，最後得出售不動產換取現金，才能公平分配給所有繼承人，近幾年實務上發現，繼承後出售的不動產越來越常見。