新竹地區房價為何三級跳？ 住展揭三大原因

新竹地區近年來房價三級跳，漲到連新竹人都「凍抹條」。為何新竹地區房市如此熱絡？住展雜誌研發長何世昌表示，電子科技產業鏈景氣大好，帶動購屋需求，精華的東區、竹北「缺貨」導致價格「上漲」，民眾被迫追價或轉往蛋白區購屋，引發「外溢效應」，成為房價暴漲的三因素。

根據住展雜誌統計，近年來新竹地區（包含縣市）銷售中建案數量在2019年第三季高達290個，此後持續下降；今年以來，銷售中的建案數量減速加快，到第三季只剩下183個。若與第二季相比，季減32個、季減幅約14.9%；再與去年同期相比，則年減99個、年減幅約35.1%。

而「竹科客」首選的兩大購屋區域，分別是竹市東區「關埔重劃區」（光埔、關長重劃區），以及竹縣竹北「四大重劃區」（縣一、縣二、縣三、高鐵特定區）；這幾處精華重劃區因環境質感佳、學區好，且往返竹科時間合宜，頗受「竹科客」青睞，由於開發趨於飽和，新增供給量有限。

統計資料顯示，截至今年11月底為止，東區銷售中建案數只剩15個，僅高峰期30個的一半。雖然東區仍有15個建案正在銷售，但關埔重劃區內只有3個建案，其中2個建案僅剩店面可售，因此，開價飆到每坪65萬元至70萬元。

竹北「四大重劃區」為縣一、縣二、縣三與高鐵特定區，四個重劃區內建案數共有13個，創下近十幾年來新低，其中僅10個建案有住宅戶可售。以多數人購買房型50坪以下的建案來看，平均開價從每坪46萬元至68萬元不等。

統計資料指出，在2017年，新竹地區的東區與竹北，兩地建案數占比高達約46%，大新竹有近一半的建案都在兩個精華區，當時「竹科客」選擇多多，而建案銷售競爭激烈，房價拉抬不易。隨後兩大精華區建案數占比不斷下滑，今年第三季占比已降至約22%，凸顯精華區建案數量大減，多數建案都在外圍區域。

由於東區、竹北兩大精華區新建案供不應求，房價同步上漲；其中，東區今年第三季新建案房價來到每坪34.1萬元，竹北則漲至每坪32.3萬元，連袂創下歷史新高。而房價水位較高的關埔重劃區和竹北四大重劃區，新案成交價同步漲至每坪45萬元至60萬元，與大新竹整體房價的價差大幅擴大。

何世昌分析，新竹地區房價暴漲，外部因素是受惠於美中貿易戰的轉單效應，國內電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求；內需則因東區、竹北建案數量銳減，造成房價大漲，且部份建案低調銷售，一般民眾沒門路、買不到新屋，只能被迫追價，抑或轉到外圍的蛋白區購屋，於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地，帶動周邊區域房價跳漲。

至於新竹地區這波房價的極限高度，何世昌認為，恐由竹科工程師口袋的深度來決定。