想買雙北桃竹1字頭的房子？ 住展：只剩這6區

房價高得離譜，特別是雙北桃竹地區，哪裡還有1字頭房子呢？根據住展雜誌最新統計，北台灣雙北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭的行政區，只剩下桃園市觀音、楊梅，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口等6區。

住展雜誌研發長何世昌分析，今年因房市多頭走勢強勁、營造成本飆漲轉嫁至房價，加上預售屋實價登錄的助漲，各縣市低門檻、親民的1字頭房價區正快速減少。

據住展雜誌統計，雙北桃竹四大都會區中，去年新建案成交1字頭房價區還有13區，到了今年5月，同一份統計，新建案1字頭房價區原本有8個，隨著桃園市新屋、龍潭房價漲至2字頭，截至今年10月底只剩下6區。

何世昌表示，雙北桃竹僅存的1字頭房價6區中，每坪單價最低的是關西鎮，1坪約16.8萬元；關西屬於新竹縣偏鄉，近年房價搭著景氣順風車上漲，不過，當地一直缺乏重大建設或民間投資題材，漲勢相對溫和。

新建案每戶平均總價最低的是桃園市觀音區，每戶約681萬元；總價較低的關鍵是，觀音草漯重劃區多於今年推出低總價公寓、華廈，又觀音工業區周邊多套房案。由於購屋門檻較低、租金投資報酬率可達3%，自住與投資置產需求較為熱絡。

何世昌認為，依此趨勢來看，雙北桃竹1字頭單價區只會愈來愈少，預期到明年上半年，楊梅與寶山都將擠上2字頭俱樂部，1字頭房價區恐僅剩4區。

楊梅的舊案餘屋順利銷售後，房價穩定上揚，受到大型建商帶頭反映成本並調漲效應影響，其他建案價位也一併提升。從第四季開始，都市計畫區內開賣的新案價格全漲到1坪20萬元以上，告別1字頭幾乎勢不可擋。

原本與關西同屬偏鄉的寶山，因「護國神山」台積電在當地進行寶山一期擴廠，而二期擴廠計畫也有眉目，甚至打算在寶山新設二奈米廠。目前寶山所有建案與籌備中未開賣的建案，一致性主打台積電題材，售價持續調漲，預料今年第四季至明年初將會站上2字頭。

何世昌說，由於國內經濟情勢大好，購屋需求依然穩健，北北桃竹1字頭房價區已經「瀕臨絕種」，在房價漲勢凌厲的環境下，首購族需儘早作決定，猶豫越久，房價恐怕越等越高。