房子到底賣給誰？她和屋主談買房、房仲卻從中搞鬼　「這3招」教你維護權益

「那一年，父親剛做完心臟繞道手術，不方便住在需要爬樓梯的房子，加上需要大量走路復健，因此我就在大安森林公園附近找了一間一樓房子，暫時先租」趙婷在臉書說著多年前的「買房怪事」。

當時徵得房東的同意，趙婷花了60萬重新裝潢、舖地板、換浴缸，住了2年後，房東透露有想要賣給她的意願，而她也當下決定把房子給買下來，不料事隔一天，房東卻突然改口，要她另外負擔增值稅跟其他所有的費用，讓她頓時猶豫了「為何一個晚上變化如此之大？」

第3天，屋主就帶一位房仲來到趙婷的租屋處，評估一下房子的賣價，而房仲也提醒趙婷，他已經有買主名單，要她房子內的東西都不要動、有人來按門鈴也不要開門。

就這樣過一個星期後，詭異的來了！

趙婷不僅聯絡不到原屋主，同時這段期間也沒有人來看房，可是仲介卻告訴她「房子已經賣掉了」，令她覺得超不可思議。

就在租約到期，她準備搬家時，房仲要她自掏腰包的所有傢俱家電都要留下來給現任買主，且原屋主也已經辦理了過戶登記，不過趙婷仍透過房仲，與新屋主約好時間溝通一下家具留下與否的事宜。

到了當天的約定時間，趙婷不見新屋主的出現，而房仲突然衝去接電話隨後表示「現任買主有事不來了」，說服趙婷「你以後搬新家，也不會用到這些東西，不然就都留下來吧」，她思考再三最後只帶走了客廳的冷氣，其他都留了下來。

就在搬完家後，趙婷也才終於找到了原屋主，發現仲介竟然跟原屋主表示別接電話，所有房子的事他都會處理，「而且仲介跟他說，我當時決定不買這間房子了」。

事隔1個月後，有美國重要文件寄到她原本的租屋處，因此趙婷返回此處按電鈴想請新屋主幫忙取信，「按了門鈴，你知道是誰開門嗎？是那位仲介先生，他看到我非常的驚訝，然後請我進去坐了一下」。

趙婷訝異之餘也環顧四周，「我就坐在我原本的沙發，看著我自己買的電視，等他找我的信件，我猜，如果我不過去，那個重要的文件，他也不會聯絡我去拿，而我不過去拿，就永遠不知道原來買房的屋主，就是仲介本人。」

回想起這件「怪事」，趙婷僅表示，祝福這位仲介先生，這樣搓搓搓騙騙騙未來賺大錢。

如果故事發生在自己身上　你該怎麼維護權益？

Q1：依照故事情境，租客能否與屋主直接談，如何避免房仲從中作梗？

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，如果原屋主和仲介簽訂的是一般約，房客仍然可以和屋主溝通購買細節，不過如果他們簽訂的是專任約，代表在約定期間內，屋主對外的銷售事宜都是由該房仲來代理，屋主不得私下自售。

Q2：租客如果想跟房東買房，遇到房仲帶客戶來看屋，該怎麼拒絕？

在租期內，房客擁有該屋的使用與居住權益，因此房客有權拒絕房東或房仲帶屋。建議房東如果在合約期滿前有急售屋的需求，雙方可以商談違約金，提早解約，方便後續帶看，或者是帶合約期滿後再開始售屋。

再者，買賣不破租賃，如果房屋出售，但租約未到期，合約仍屬有效，房客仍可以住到期滿為止。

Q3：如果都是房仲出面，遇到「仲介跟我說，屋主說所有的傢俱家電都要留下來給現任買主，屋主也已經辦理了過戶登記」如故事情節該如何回應？

買賣合約中，通常會連同房子一起出售的屬於大型定著物，也就是搬不走的裝潢，至於其他大型家電包括冷氣、熱水器、瓦斯爐都可以另行約定，並非必要附帶贈送。

而且租賃契約中應該都有記載屋主所附的家具家電清單，換言之，租客可以堅持物品的所有權，房東售屋也無權連同租客的家電一起出讓。

文章出處：今周刊

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