傻簽「不得主張法律訴求」合約，房子一個月後變凶宅　法官：房東詐欺，判賠125萬

凶宅示意圖。（圖片來源／Facebook）

吳姓女子「不小心」買下兇宅，求償290萬元

吳姓女子2016年11月時向林姓婦人以589萬元的價格購買了一棟位於南投縣的房子，並在一個月後得知該房子曾有「非自然死亡事件」，氣得提出告訴求償290萬元，雙方告上法院。

吳女在判決書中主張：「自己買下房子大約一個月後，才知道前前屋主的兒子在家中自殺。林姓婦人刻意隱瞞實情，害自己在不知情的情況下先付了新台幣580萬的價金。若依民法規定，林姓婦人應歸還自己溢領的買賣價金，總計新台幣290萬元。」

除了溢領買賣價金以外，吳女也主張林姓婦人兒子「拿支票到銀行帳戶兌現」是無償取得利益實屬違法行為，也得賠償新台幣60萬元。

林姓房東：不知道是凶宅，契約上有寫「買家不得主張任何法律訴求」

然而，林姓婦人反駁：「自己在買賣時也不知道房子是凶宅，在看到前前屋主孫女的貼文，才驚覺房子曾發生『非自然死亡事件』。此外，當時賣屋是為了要還債，房價已經低於市場行情且吳姓女子尚有9萬未付清。另外，在買賣契約上自己有備註『點交完後買家不得主張任何法律訴求』。因此，縱使房子是凶宅，也不得主張任何權益。」

林姓婦人的兒子則表示：「該款項是價金，不是所謂的不當得利。」

法官：林姓婦人涉嫌詐欺，判賠125萬7000元

法官認為，買賣凶宅「壓低市場行情」屬正常行為，且契約備註欄上僅有物品搬遷日期、廢棄物處理方式等，並不代表吳姓女子簽約就是放棄任何權利。

最後，林姓婦人被裁定詐欺附帶民事賠償，總計125萬7000元，全案仍可上訴。