葡萄牙打房　將取消黃金簽證、停發Airbnb等短租房屋新執照

全球多地房價和租金高漲，各國政府設法控制房價，例如加拿大今年開始禁止外國人買房。葡萄牙16日宣布，為了解決房價問題，將停止鼓勵外國人置產的「黃金簽證」計畫，並停止核發執照給新加入Airbnb等短期出租房屋的房東。

路透社報導，葡萄牙是西歐窮國之一，逾5成勞工月收入低於1000歐元（約3.2萬元台幣），然而近來全國各地房價與租金高漲，首都里斯本租金去年就飆漲37%。

葡萄牙過去推出「黃金簽證」，外國人在該國一些地區購入50萬歐元的房產、或投資35萬歐元在特定基金、或轉帳100萬歐元到葡萄牙銀行帳戶裡等，就能取得1至2年居留權，持續投資5年以上則可取得永久居留權。這項措施2012年推出後，至今為葡萄牙吸引到68億歐元投資，大多數都是投注於房地產。

葡萄牙原本就有低薪問題，黃金簽證使房地產市場更火熱，葡萄牙長年仰賴觀光經濟，都讓本國人更難買房或租屋。當前的通膨率8.3%更讓人吃不消。

葡萄牙總理理柯斯塔（Antonio Costa）表示，住房危機現在已影響所有家庭，不只是弱勢族群。柯斯塔16日宣布將取消黃金簽證，停發短租執照，只有人口稀少的農村地區可以繼續短期出租給觀光客；為了鼓勵房東把旅遊短租房屋轉租給本地人，政府也會推出稅務減免的優惠；政府將向房東承租閒置房屋，租期5年，由政府來出租給民眾。

不過，柯斯塔沒有公布何時實施，僅表示他下月會批准其中一項措施，其他還有待國會表決。

葡萄牙政黨「左翼集團」（Left Bloc）議員摩塔古（Mariana Mortagua）批評，政府這些措施等於是為炒房的人提供稅務優惠。

提倡居住正義的團體表示，如果政府持續推動吸引外國有錢人來葡萄牙的措施，那這些打房策略也只是做白工。葡萄牙去年10月才推出「數位游牧民族簽證」（Digital Nomads Visa），鼓勵收入高的外國人定居葡萄牙、遠距上班，免繳地方稅。

在里斯本一場抗議住房問題的小型活動上，23歲的佳沃（Andreia Galvao）批評政府未能實現過去對於解決居住危機的承諾，「說好的『2024人人有好房』，看起來是不會發生了。（政府）很會演。」

倡議團體「居住是權利」（Housing is a right）表示，如果大型房地場投資基金主導市場的現有制度問題沒有改變，停止黃金簽證或短租執照這類措施，也無法改善房價問題，「對大部分來說，租金仍是沉重負擔，而買房仍然只能是個夢」。