迎最長春節 疫後赴日旅遊兼看屋人數多三成 專家教戰眉角

近期日圓處於低檔中長線升值機會大，許多民眾有意前往日本置產，房仲業者透露今年春節假期夠長，吸引不少客戶預約赴日看屋，人數已較疫情前成長三成。

信義房屋不動產株式會社表示，每年4月是日本新年度與新學期開始，1-3月搬家需求多，農曆年間前往日本看屋、購屋，只要物件位置選得對，又碰上即將到來的搬家旺季，物件也較能順利出租，但春節旅日人數多，想赴日旅遊兼看屋的民眾，一定要「事前準備」、「提前預約」，才能玩得開心，看的安心。

信義房屋日本事業部專案經理張伉妏表示，目前國人在日本置產以東京、大阪為主要熱區，因為交通便利，生活機能以及超商超市密度較高，房型則以一到兩房為主流，今年春節期間赴日看屋的客戶大增，為避免看屋影響遊玩時間，海外購屋「事前準備」非常重要。

專家表示，近年日圓波動大，若前往置產仍要留意匯率風險，置產供出租用也可算出報酬率，但由於從台灣觀點來看屬於跨幣別投資，必須留意租金收益會被匯率吃掉，或者本身有使用日圓的需求，因此建議仍要慎選進場時點。

張伉妏則表示，每個客戶赴日置產的需求不盡相同，有些客戶在意投報率、有些客戶注意資產價值性，不同需求會有不同產品、總價的選擇，這些都應該在赴日看屋之前，和專業的房仲服務人員進行諮詢，在了解成本、貸款與否、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後，再到日本看屋，才會更有效率。

要特別留意的是，語言習俗、生活習慣日本和台灣大不相同，一般臥室日本用法是「洋室」，而日本房子特有塌塌米的房間則稱為「和室」，另外日本是以「平米」（1平米=0.3025坪）計算面積，與台灣常用的「坪」不同，同時日本是實坪制，買賣面積不含陽台、公設、車位。最後日本的停車位(汽車、機車、腳踏車位)，幾乎是不買賣，跟管委會租即可，有赴日購屋打算的民眾要多加留意這些看屋差異。

先有基本概念後，再針對行程進行看屋路線安排，盡可能多看一些物件做參考，張伉妏認為，最好將看屋行程排在同一天，上午看兩間，下午看三間，這樣提高看屋效率又不影響觀光旅遊。

張伉妏指出，在日本看屋都必須「事先預約」，提醒有興趣的客戶儘早計劃安排，以免到了當地卻無法看屋。先有基本概念後，再針對行程進行看屋路線安排，盡可能多看一些物件做參考。從搭電車到物件附近的車站，再從車站步行至物件所在處，從日本居民角度了解該處的生活機能，例如通勤的交通路線、步行到車站的距離和時間、附近是否有超市或便利商店、醫院和學校等，這些都是日本人最在意的買屋或租屋條件。

信義房屋不動產株式會社表示，提醒看屋民眾，想要以日本人生活習慣來認識商圈，步行會是最好的方式，因此看屋務必穿著好走的鞋子。最後就是春節旅客多，要多注意航班資訊以免錯過航班以及看屋的時間。