東京房價漲　首都圈新公寓均價首次突破1億日圓、分析與「這棟」超高級公寓有關

日本的不動產經濟研究所18日公布3月首都圈（東京、神奈川、埼玉、千葉）的新公寓每戶平均價格，與前年同期相比上升2.2倍，來到每戶平均價格1億4360萬日圓（約3265萬元台幣），單月首次突破1億日圓大關。調查公司指出，原因與首都圈相繼出現的高價大型物件有關。

根據日本放送協會（NHK）18日報導，不動產經濟研究所表示，這是自1973年開始統計以來，月平均價格首次超過1億日圓。上述調查公司分析原因，認為位在東京港區，與山手線等車站直接相連的每戶平均價格超過2億日圓（約4547萬元台幣），以及每戶平均價格突破4億日圓（約9000萬元台幣）的公寓等，這類高價物件相繼出售為主因。



《讀賣新聞》特別舉出，位在港區的超高級公寓「MITA GARDEN HILLS（三田ガーデンヒルズ）」。調查公司表示，「MITA GARDEN HILLS」的第1期販售開始，因此將整體平均價格往上推。「MITA GARDEN HILLS」擁有400戶，平均售價約4億日圓（約9000萬元台幣），目前已銷售一空。



另外，位在JR濱松町車站附近，以世界貿易中心大樓舊址再開發建設的「WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）」，第1期販售的169戶（平均價格約2.5億日圓）也售完了。

不動產經濟研究所的上席主任研究員松田中司指出，「由於不管哪個物件的地理位置都非常珍稀，導致海內外的買家都蜂擁而至」。

至於東京23區的部分，據NHK報導，東京23區的平均價格為2億1750日圓（約4947億元台幣），較去年同月上升約2.7倍。

調查公司分析，「東京都內，除預計未來也會有高額物件發售外，由於工程費持續居高不下，因此新公寓的價格研判會持續高水準」。