美辦公房市冷！洛杉磯第3高樓4.5億售出　比9年前少45%

彭博新聞報導，洛杉磯第三高大廈怡安中心（Aon Center）最近以1478萬美元（約4.59億元台幣）售出，比上次2014年轉手時售價少了45%，顯示辦公大樓的持續高空屋率以及融資危機。

這筆交易是洛杉磯市中心今年金額最高的商辦大樓交易。自新冠肺炎疫情期間，越來越多公司企業改為居家上班後，美國辦公大樓市場就受到重挫，再加上今年利息高漲，導致價格下滑，屋主的成本幾乎不保。



代表買方的房屋仲介公司Colliers代表傅普（Sean Fulp）表示，「怡安中心有了新的低的基礎，以及資本充足的擁有者，希望能爭取吸引和留住想在洛杉磯天際線佔有一席之地的租戶」。

根據報導，買家是洛杉磯投資公司Carolwood LP、商人阿布蘭姆斯（Daniel Abrams）和提契爾（Adam Tischer）。賣家是舊金山房地產投資公司Shorenstein。

根據房地產紀錄，62層樓的怡安中心建於1973年，在2014年以2685萬美元賣給Shorenstein。

根據仲介公司Savills，洛杉磯市中心第三季將近有30%的辦公司供出租或轉租。許多租戶和投資者因為通勤問題和高遊民率卻步。根據Savills，市中心房租比較熱門的地區，例如世紀城（Century City）將近低了4成。世紀城的空屋率僅16%。