中國房市低迷　北京上海頂級商辦大樓空置率升高

《日本經濟新聞》報導，中國疫後經濟復甦不如預期，企業期望房租降低之際，北京和上海頂級商辦大樓的空置率有升高趨勢。

企業在困難時期精打細算是合理之舉，但對中國經濟形同雪上加霜。各界對中國房市的擔憂升高之際，全球頂尖銀行紛紛下調對中國經濟成長的預估值。

中國房地產商Soho 中國上週五公布，上半年獲利大跌93%至1361萬人民幣（約5961萬元台幣），其在北京和上海商辦大樓市場在第二季度再度出現冷卻，「租金和入住率持續承壓」。

根據英國房地產公司Savills統計，在六月為止的第二季，上海A級商辦大樓退約的住戶多於簽約，目前全上海，A級商辦大樓有7445平方公尺面積處於空置狀態。



北京A級商辦大樓的空置率也是連續三季升高，截至6月底，有13461平方公尺閒置，是2015年來最高點。

經營食品飲料進口的商人黃先生（Huang Libei）向《日經》表示，由於房東6年來首度調漲租金，已經在2月將辦公室遷出精華的徐家匯區。他表示，生意下滑加上人民幣走弱，選擇距離市中心幾公里外的地點，租金便宜16%，每個月僅50400人民幣（約22萬元台幣）。

商用地產顧問世邦魏理仕（CBRE）原本在1月預計中國經濟在疫後復甦，商辦大樓會出現「實在」的需求，但是在8月8日最新報告指出，中國第一線城市的租金由於需求減少，會進一步下滑。

CBRE估計，中國第一線城市商辦大樓的市值自2018年以來已經下跌了15%至18%。