18家中國上市國營房地產商警告虧損　房市危機恐繼續擴大

中國38家上市國營房地產商有將近一半表示，截至6月30日為止，今年上半年都呈現虧損，房市危機可能有從私人企業擴大到國營企業之虞。

根據彭博新聞，38家在香港及中國上市的國營房地產商當中，有18家表示上半年出現虧損，而去年只有11家表示會出現全年虧損。在2年以前，只有4家控股或國營房地產商出現虧損。

這個警訊顯示，在房地產大跌2年削弱經濟，私人房地產商出現數十筆債務違約後，國營房地產商再也不能置身事外。外界還猜測，碧桂園將是下一個風暴中心。最近幾週，政府加大承諾支持房地產行業，但是分析師質疑這些措施是否能在短期內重振房市。

CreditSights Singapore LLC的高級研究分析師Zerlina Zeng表示，「中國房地產衰退已經傷害所有的房地產商，包括與政府有關的大型企業」，「我們不期望這個情形在下半年會有實質改善」。



根據政府數據顯示，7月份新建住宅價格已經是連續兩個月下跌。另據彭博報導，中國樓市的低迷或比官方數據顯示的要嚴重得多。

包括中央政府擁有的一些大型開發商也難逃虧損。華僑城警告，最多可能虧損17億元人民幣（約74.47億元台幣），部分原因是為了加快房屋銷售的營銷策略。該公司去年下半年已經出現虧損，當時是自1997年上市以來首次虧損。

在經濟實力較強城市中的房地產業者也無法倖免。上海嘉定區一家當地國有資產管理公司運營的光大嘉寶表示，預計將出現上市以來首次半年度虧損。

彭博行業研究信用分析師Andrew Chan表示，儘管如此，對國營開發商而言，這些警訊不一定都都是烏雲罩頂，這些公司很自然地會減記庫存以反映房價下跌。

Chan說，關鍵在於國營企業是否還能獲得銀行的流動性支持。對於規模較小的國營開發商來說，這將視具體情況而定。

國營開發商出現虧損後，當然不能像以前一樣承接違約民營企業的未完工項目，這也進一步打擊了購屋者的信心。中國政府基本上避免直接救助，監管機構只好將資產出售視為緩解債務危機的關鍵一步。

CreditSights的Zeng表示，無論如何，行業整合需要時間。尤其是在房地產低迷時期，國有企業和資產管理公司等收購方會要求更好的估值，賣家則不願以大折扣出售資產。

用於重振房市和整體經濟的政策工具之一是降息。中國央行週二意外下調了一年期貸款利率，這是三年來最大幅度的降息。滙豐亞洲外匯策略師Jingyang Chen本月稍早表示，央行還鼓勵貸款機構降低抵押貸款利率。

中國央行週四在季度貨幣政策執行報告中指出，截至6月末，全部343個城市（地級及以上)）中，100個城市下調或取消了首套房貸利率下限。從全國看，6月新發放個人房貸利率4.11%，同比下降0.51個百分點。