現金充裕　全球精品龍頭相繼買下紐約黃金店面

美國《華爾街日報》報導，Prada和Gucci等精品母公司陸續大手筆買下在紐約第五大道的地面，部分成交價將近10億美元（313億元台幣），每坪平均超過970萬台幣。

報導提到， Prada最近買下在第五大道的店面和隔壁棟的建築，總價格超過8000萬美元。而Gucci的母公司Kering，最近也在附近幾個街口，以將近10億美元的價格，買下約3232坪的店面。

精品龍頭法國酩悅軒尼詩－路易威登集團（LVMH）也正在洽談買下第五大道波道夫‧古德曼百貨公司（Bergdorf Goodman）男性部的店面。

報導指出，精品業近年來已在歐洲展開買下店面的風潮，包括在巴黎的蒙田大道（ Avenue Montaigne）和倫敦的新龐德街（New Bond Street）。

這批購物潮顯示，精品零售商正利用豐厚的現金流脫離房東的控制，可以在精華地段永久插旗。

紐約法律事務所Adler & Stachenfeld負責租賃業務的曼克斯（Adler & Stachenfeld） 表示，精品業零售店面在第五大道和其他黃金地段付的房租根本是天價，「這會出現一個時間點，零售商會照鏡子自問，我為什麼要讓房東致富？」

根據房地產公司Cushman & Wakefield統計，第五大道的房租現在還沒有超過疫情前的行情，但在2023年，平均每坪7.1萬美元（約222.5萬元台幣）。而精品商常會被房東漲價，漲幅也最高，因為房東很清楚，他們不願意換地點。

報導提到，精品業不只在紐約和歐洲買下店面，還在其他地方置產。香奈兒2021年在舊金山以6300萬美元買下一棟建築物，LVMH同年在比佛利山莊買下一間飯店。