七都豪宅面積也縮水 「這一都」單價、總價雙漲居冠

隨著房價持續走揚，民眾購屋面積越來越小，就連豪宅產品也不例外。房仲業者統計，近五年來，七大都會區的豪宅，新竹縣市、台南市豪宅的平均單價漲幅超過20%最多，坪數則皆有縮水現象，七都平均總坪數減少近1成；觀察總價，台南市、桃園市豪宅平均總價增幅逾1成，顯見台南市的漲幅勢不可擋，還勝過新竹縣市和桃園市。

永慶房產集團統計，2019年到2023年七大都會區豪宅的平均單價、坪數和總價變化。在單價部分，台北市和新北市漲勢相對溫和，分別只有6.9%和8.2%，其餘都會區漲幅均在10%以上，其中，台南市與新竹縣市五年間的漲幅皆突破2成最為凌厲。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業重鎮，近年來匯聚大量高資產族群於此工作定居，根據財政部發布的2021年全國綜合所得總額統計，新竹市以平均152萬元蟬連榜首，新竹縣也以140萬元首度超車台北位居第二，竹科高資產族群顯著推升新竹縣市豪宅單價。

近五年來，台南市豪宅的平均單價漲幅高達26.2%。陳金萍指出，台南市豪宅成交主要集中在東區、北區等核心城區，除了平實重劃區開發、台南捷運等建設利多因素，推升其豪宅的房價水平，加上相比其他五都和新竹縣市，其豪宅單價基期較低，因此漲勢相對明顯。

從坪數來看，七大都會區豪宅均出現面積縮水現象，五年間平均縮水近1成，各都實際坪數減少約10到15坪左右，台南市縮水16.8坪最多，其次高雄市減少14坪、新竹縣市減少13.5坪。

陳金萍指出，隨著原物料和人力成本的持續上升，許多建商選擇減少豪宅的坪數抑制總價大幅攀升狀況，又近年房價上漲明顯，過去不屬於央行豪宅定義的住宅也紛紛晉升豪宅之列，許多「新豪宅」的坪數較無傳統豪宅來得多，平均下來讓豪宅面積出現縮水狀況。

值得注意的是，七都中雖然台南市豪宅實際坪數縮水最多，但2023年平均坪數仍超過160坪，位居七都第一，相較最後一名的台北市、105坪多出近55坪空間，相當於多出3房型或4房型。

從總價來看，近五年台南市、桃園市的總價增幅較明顯，台南市受益於基期較低因素，其總價增幅最高達14%，桃園市增幅也逾10%。陳金萍分析，雙北的豪宅價格居高不下， 2023年豪宅的平均總價皆破億元大關，讓部分豪宅客戶在一定預算下，選擇從雙北外溢至桃園市尋找居住空間更大、CP值更高的豪宅產品，促使桃園市的豪宅總價走揚明顯，增幅達11.2%