布局日本房市注意3迷思與3重點 專家提醒：疫後這居住習慣改變

國境開放後，日本不僅成為國人的旅遊熱點，也一直是海外置產首選。信義日本專家建議，赴日購屋須留意人口、區域發展、仲介業者長期陪伴3重點；此外，由於東京、大阪房價普遍上揚，加上疫後日本當地居住習慣改變，更重視空間寬敞度，建議購屋族選擇至少1LDK物件（指有1間臥室、1個客廳/用餐區及1個廚房間的公寓），後續也較好出租。

信義日本表示，今年以來，每月新增客戶都在500組以上，前5月新增客戶數更是去年同期近2倍，顯見赴日購屋熱度不減，但台灣人赴日購屋容易陷入3迷思，須特別留意。

信義房屋日本事業部專案經理張伉妏提醒，首先是地點選擇，台灣人常用觀光時去過的地點做為購屋選擇，例如客戶常希望找新宿車站周邊的房屋，其實每一區的範圍很大，例如位於商業鬧區，甚至像歌舞伎町等夜生活較豐富的地區，出入人口較為複雜，不見得適合居住或置產投資。

其次是國人購屋容易受日圓匯率高低影響，認為匯率高時買貴、匯率低時賺到，但買房金額大、通常是分批換匯，也可以選擇貸款，受即時匯率影響有限。

最後為投報率影響，張伉妏分析，部分購屋族只看到物件價格低、投報率高，但這類物件往往是面積小、屋齡舊、且較偏遠，也容易忽視購買後的修繕、管理成本，是否容易出租及後續出售問題。

張伉妏強調，赴日置產更需要把握3項重點，一是需選擇人口持續增長的地點，例如東京、大阪等一線城市，因具備國家重點發展的優勢，也具備長期人口磁吸效應，人口不減且年年增加。

二是須留意區域發展性，張伉妏說，重大建設會帶動人力需求、商圈及人潮，進而產生住宅與商辦等需求，帶動不動產市場發展；最後，海外置產屬於長期規劃，不僅需要相同語言，更要找到可信賴、長期陪伴的夥伴，有助於未來出售、出租。

根據信義房屋不動產株式會社內部統計，多數客戶的購屋預算大約在新台幣1000萬至1600萬元左右（折合約4000至7000萬日圓）。過去投資置產主要偏向東京都心蛋黃區，現在都心仍是重點地段，隨著都心蛋黃區的房價上漲，取得成本變高，其他地區的建設已更成熟，加上持續有再開發都市更新話題，使得置產的地區也開始外擴，主要還是在23區內，此外，橫濱也是新興受矚目的地區。

至於買第二間房作為自住使用的客戶，張伉妏指出，有不少是選擇東京灣岸地區，到都心車程約半小時，不算太遠，生活環境及氛圍都很舒適，由於是新開發地區，街道、公園等規劃都適合居住，不像都心鬧區比較擁擠。加上疫後日本人居住習慣改變，更重視生活品質，對室內空間需求變大，建議購屋族不妨增加購屋預算，選擇1LDK以上的房型，後續較好出租。