受到這因素刺激倉庫供不應求 這2地區成物流業投資主力

指尖經濟崛起，越來越多人喜愛在網路購物，倉儲物流需求快速增加，使得全台物流倉庫供不應求，根據高力國際統計，光是桃園的倉儲物流空間需求缺口便超過10萬坪，北台灣以桃園的倉儲物流服務為主，而近年來半導體等高科技產業南移，也成為倉儲物流的新興聚落，吸引許多大型第三方物流業者青睞，成為投資主力。

高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲表示，桃園市擁有極佳交通優勢，再透過國道串聯台北港與基隆港等港口，整個北台灣、約全台4成的消費人口都仰賴著桃園的倉儲物流服務。

洪煥哲指出，桃園倉儲物流區域主要分為兩大區塊，首先是在桃園機場周邊，包括大園、蘆竹、觀音等區，因鄰近機場與台北港的運輸動線，成為電商設立倉儲物流的主要存貨據點，目前新建倉庫成交租金，每月每坪最高已突破900元。另一區塊則是中壢、平鎮、楊梅等區，受到大型第三方物流業者的青睞，透過高速公路將商品、設備快速運送到全台，每月每坪租金也站穩700至800元的行情。

值得注意的是，近年來半導體等高科技產業南移，帶動就業及定居人口，台南市也成為倉儲物流的新興聚落，提供第三方物流業者很大的發展空間，除了生活必需品的倉儲需求，電子零組件、產品的倉儲需求將成為南部發展主力，吸引科學城物流及DHL等業者提早佈局。

根據高力國際的統計，桃園市、台中市及台南市因擁有人口紅利及產業群聚效應，尤其在高速公路交流道周邊或鄰近科學園區的區域更受青睞，有5筆適合倉儲投資標的，由北至南依序為桃園龜山3000坪、桃園平鎮1.5萬坪、台中烏日8800坪、彰化埔心9000，以及台南山上約4200坪，土地面積合計高達4萬坪。