桃園3棟億級旅館易主 不只重建這產業也是轉型方向

儘管國門開放，部分旅宿業者未能撐過疫情高峰期，求售、換手消息頻傳。房仲業者依實價登錄顯示，光是今年上半年，桃園市有4棟億級大型商用不動產交易，其中有3棟是旅館易主，另1棟的交易案是銀髮護理之家轉手。這些大型商用不動產，不僅受到建設公司的青睞，也有醫藥體系的業者入主，未來除了重建推案，可望發展銀髮長照事業。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，依據實價登錄統計，今年截至目前為止，桃園市億元以上的大型商用不動產交易，最新一筆在6月，位於蘆竹區桃園街的汽車旅館，由2位王姓自然人以總價1.2億元購入；另一家位於中壢區正光路上的汽車旅館，被大華建設於4月至5月，以3.84億元買下。

江怡慧指出，由於2間汽車旅館目前仍在營業，投不排除投資人是短期內先收租養地，中長期再來規劃推案或轉售，兼顧租金收益與增值效益，也顯示占地面積大的收益型商用物件，具備進可攻、退可守的優勢，已成為建商與投資人的獵地熱門選項。

台灣房屋趨勢中心進一步分析發現，具銀髮商機的大型商用不動產，也是交易市場的新趨勢，盛弘醫藥股份有限公司於在年2月間，斥資11.78億購買總面積6,474.2坪的桃園區翰品酒店後，打造為敏盛智醫城，低樓層為醫療機構進駐，中高樓層則經營「盛雲康寓」，維持旅館使用。

在今年1月，位於龜山區復興二路78巷的護理之家，總面積約646坪，欣柏股份有限公司以總價2.39億元買下，由於買家的事業經營項目多元，涵蓋不動產開發租售及老人住宅業，從2筆交易中，可嗅出銀髮事業的未來發展性。

江怡慧分析，中央疫情指揮中心於10月13日宣布鬆綁邊境管制後，防疫旅館退場，又因應現階段與未來氣候變遷、地球暖化、人口老化與少子化等問題，銀髮產業將是接手待轉型旅館的潛在買家；而汽車旅館因擁有大面積、交通佳的優勢，也會是建商購地、囤地的好標的。