危老條例擬取消落日條款 一表看完北市老屋交易市況

為了加速老屋翻新，內政部研擬是否要取消危老條例的落日條款，而容積獎勵也將常態化，使得老屋身價不跌反升，特別是台北市的老屋。根據房仲業者統計，台北市有高達72%的建物屋齡達30年以上，依照各行政區的交易量排名，前三名分別為中山區、士林區和大安區，同時也是危老重建的申請熱區。

內政部營建署自2017年公布實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，經主管機關評定，危老建物在2025年以前重建，可獲最高1.4倍的容積獎勵，不過，全台都更出現北多南少的情況，且都更期程冗長難解，內政部開始研擬是否取消危老條例的落日條款，容積獎勵可望常態化，老屋重建再度受到矚目。

永慶房產集團根據內政部實價登錄，統計近兩年1月至8月、屋齡30年以上的交易資料，觀察房價變化。台北市各行政區老屋房價都有4%以上的漲幅，其中南港、文山、萬華三區的老屋房價漲幅均在1成以上，若依交易量排名，前三名分別為中山區、士林區及大安區。

中山區以交易量453件榮登交易量排行榜第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區位於台北市核心地帶，屬於較早發展的區域，商圈及就業市場成熟，也因開發較早，老屋相對較多，加上1房到4房的產品齊全，吸引購屋族群的青睞，加上中山區是北市蛋黃區房價相對親民的區域，成為不少人入住市中心的購屋首選。

士林區則以交易量366件排名第二，主要以公寓為交易大宗，熱門交易路段以士東路、中山北路六段和七段、德行東路、福港路、忠誠路二段、承德路四段為主，而第三名則由大安區的344件拿下。

陳金萍說明，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量相對其他區多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會。

陳金萍表示，自2020年起大量資金潮挹注，讓房市交易增溫，整體房價走揚，連帶提升老屋的價格，加上老屋通常位於精華地段，交通便利，生活機能佳，同時還有公設低，房屋稅便宜等優勢，也吸引民眾進場購屋。

再看漲幅前兩名的行政區，分別為南港區與文山區。陳金萍指出，南港區的年漲幅14.0%，過去因工廠多，被稱為「黑鄉」，如今搖身成為高階人才的匯聚之地，南港經貿園區及軟體工業園區，吸引科技及金融產業進駐，大量的就業機會帶動強勁的住屋需求。在生活機能方面，南港是台北的交通樞紐，集結高鐵、台鐵、捷運、客運等公共運輸，搭配近幾年熱門的「東區門戶計畫」，房價自然水漲船高。

至於文山區位於台北市外圍區域，陳金萍說，文山區周邊環境清幽，同時有聯外道路，至市區車程需15至20分鐘，由於「離塵不離城」的特質吸引民眾，加上房價相對大安區、中山區平價，又人文氣息濃厚、學校眾多，使得交易量能穩定，房價也獲得支撐。此外，文山區人文氣息濃厚，學校眾多。

儘管老屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢，還有重建、改建的增值機會，但陳金萍也提醒，購買前仍須仔細勘察屋況，確認整體建物的結構安全，及是否存在漏水疑慮，儘量全面更換管線，才能確保房屋的安全，也能住的更安心。