全台工業地產交易逾1,600億元創新高 這一都貢獻近1/4

根據高力國際統計，去年全台工業地產逾1,600億元，為2011年統計以來新高，且連續四年增長、連三年突破1,000億元，相較前一年，增幅高達27%。高力國際指出，過去兩年的美中矛盾及新冠疫情使台灣享受產業紅利，由電子科技業領軍的製造業受惠於全球供應鏈重組轉單效應而蓬勃發展，外銷訂單金額創下新高，為因應產能擴張更積極在全台獵地擴廠，大幅推升工業地產交易價量俱升。

2021年全台工業地產成交金額達1,634億元，尤其桃園市表現最亮眼，去年工業地產成交總額高達373億元，占全台比重約23%、近1/4。高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，桃園市為全台工業重心及製造業大本營，尤其投資台灣三大方案金額及工業產值均為全台第一，不只是工業廠商就連建設開發業、壽險業也看到投資機會，擴大工業不動產布局，尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會。

近期最著名的案件就是國泰人壽加碼投資，5月初甫簽約桃園高鐵站前地上權開發案，預計投資總額高達260億元，規劃興建辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發量體將達15萬坪。結合周邊商務、觀光、住宿、交通等完整重大機能，將使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。

而桃園高鐵站周邊的行政區，包括大園、中壢、蘆竹，因鄰近機場、擁有高鐵及國道的交通串聯優勢，加上人口密集的招工紅利，逐漸受到電子科技業的青睞，紛紛選擇在此區域設置企業總部、規劃生產基地，尤其中壢工業區因其位置絕佳、人口密集等優勢，一直是廠商進駐首選。

根據高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲調查，過去五年中壢工業區的總交易金額將近200億元，地價成長幅度將近五成，近年也吸引許多電子科技產業加碼進駐，包括台達電、晟銘電、日月光、聯測科技、聯德控股等。

由於中壢工業區內廠房釋出稀少，造成租賃市場盛行，租金行情穩定，可落在每坪600元至800元間，長年以來也是收益型投資人、建設開發業關注的重點投資區域，由於土地供給稀缺，開始推升立體化廠辦的發展機會，包括東聯新世紀、憶聲智匯科技園區等都有不錯的銷售成績。

高力國際董事總經理劉學龍對市場動態的觀察，中壢工業區幅員廣達433公頃，為桃園第二大工業區，近年因產業不斷升級，進駐產業以電子科技及電腦產品為最大宗，與桃園高鐵特區以中正東路三段串接，途經萬能科技大學、大江購物中心、勝宏實業、富邦MOMO物流中心、錦鋐大園廠等，未來再納入開發中的航空城計畫，此發展軸帶有機會形成商務辦公、購物休閒、住宿、科技工業、倉儲物流的產業廊帶，匯聚人流與金流，促進產業升級新商機。