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    疫情翻轉醫院行情 周邊套房全漲翻 這家醫院2年內周邊漲65%

    2022-05-11 11:38 / 作者 徐筱嵐

    隨著疫情緊張,第一線的醫護人員每日嚴陣以待,他們多半住在醫院附近待命。根據房仲業者統計,六都各大醫學中心周邊套房成交行情,與2019年疫情爆發前相比,2021年的套房價格全部上揚,其中台南、高雄地區漲勢洶洶,最高漲幅達5至6成,特別位於台南市的奇美醫院漲幅達6成5,為六都各大醫學中心之冠;台中地區平均漲幅3成,而北北桃地區的平均漲幅在2成以內。




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    從統計顯示,台南、高雄地區的醫學中心近兩年來漲幅最高,台南奇美醫院高達65%,成大醫院跟高雄醫學大學附醫也有50%左右的漲幅。(圖片來源/台灣房屋提供)




    台灣房屋集團趨勢中心依據內政部實價登錄揭露統計,2019年至2021年間,六都各大醫學中心周邊套房成交行情。執行長張旭嵐分析,台灣邁入高齡少子化社會,不婚和晚婚人口比例增,使得小宅產品越趨熱門,加上總價低,成為不少單身族的首選,尤其是在捷運站旁、熱門商圈周邊或市區醫院附近,生活機能成熟,交通便利性佳,套房的出租率高、投報率也穩定。



    而醫護人員工作專業性高,收入佳且穩定,但工作時間日夜顛倒,為了配合輪班需求,多會選擇醫院附近租賃或買一間小套房,並傾向有大樓管理的社區,不僅出入較安全,包裹收送、倒垃圾都有專人協助,使得大型醫院周邊的社區大樓型套房,常吸引醫護族群購入自用,也是包租公們看好的產品和商圈。




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    高雄醫學大學附醫周邊的套房成交行情,在疫情期間,漲幅達到51%,以統計來看,漲勢位居六都各大醫學中心的第三名。(圖片來源/台灣房屋提供)




    從統計中可看出,位於台南市的奇美醫院漲幅最大。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,奇美醫院商圈坐擁熱鬧的中華路與南台商圈,鄰近大橋火車站,整體生活機能成熟,除了醫護族群,南台科大與台南高工等學生客群,租屋需求性高,以周邊8至9坪的中古電梯套房,總價約200萬元內可入手,月租約5,000至7,000元計算,毛投報率可達3到4%左右,在疫情後、抗通膨時代,相對成為投資人最愛。



    台灣房屋集團總裁彭培業提醒,多數銀行以權狀坪數15坪以下或扣掉公設8坪以下做為套房認定標準,以往小套房要申辦房貸,銀行承作率低,由於坪數小,提供的房貸成數低、利率也較一般住宅高;近年來因小宅趨勢,有不少銀行搶攻商機,開始承作15 坪以下小宅套房貸款,若貸款人信用條件佳、物件地段優,貸款條件相對更有優勢,有意入手的民眾可多方評估規劃。



    此外,5月12日是國際醫護節,彭培業也宣布,感念醫護人員站在第一線協助國人對抗疫情,直營門市特別提撥500萬元的代書基金,優惠國內勞苦功高的護理人員,若於本月12日至6月12日成交,在台灣房屋直營店交易辦理過戶,代書費全免。




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