疫情翻轉醫院行情 周邊套房全漲翻 這家醫院2年內周邊漲65%

隨著疫情緊張，第一線的醫護人員每日嚴陣以待，他們多半住在醫院附近待命。根據房仲業者統計，六都各大醫學中心周邊套房成交行情，與2019年疫情爆發前相比，2021年的套房價格全部上揚，其中台南、高雄地區漲勢洶洶，最高漲幅達5至6成，特別位於台南市的奇美醫院漲幅達6成5，為六都各大醫學中心之冠；台中地區平均漲幅3成，而北北桃地區的平均漲幅在2成以內。

台灣房屋集團趨勢中心依據內政部實價登錄揭露統計，2019年至2021年間，六都各大醫學中心周邊套房成交行情。執行長張旭嵐分析，台灣邁入高齡少子化社會，不婚和晚婚人口比例增，使得小宅產品越趨熱門，加上總價低，成為不少單身族的首選，尤其是在捷運站旁、熱門商圈周邊或市區醫院附近，生活機能成熟，交通便利性佳，套房的出租率高、投報率也穩定。

而醫護人員工作專業性高，收入佳且穩定，但工作時間日夜顛倒，為了配合輪班需求，多會選擇醫院附近租賃或買一間小套房，並傾向有大樓管理的社區，不僅出入較安全，包裹收送、倒垃圾都有專人協助，使得大型醫院周邊的社區大樓型套房，常吸引醫護族群購入自用，也是包租公們看好的產品和商圈。

從統計中可看出，位於台南市的奇美醫院漲幅最大。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，奇美醫院商圈坐擁熱鬧的中華路與南台商圈，鄰近大橋火車站，整體生活機能成熟，除了醫護族群，南台科大與台南高工等學生客群，租屋需求性高，以周邊8至9坪的中古電梯套房，總價約200萬元內可入手，月租約5,000至7,000元計算，毛投報率可達3到4%左右，在疫情後、抗通膨時代，相對成為投資人最愛。

台灣房屋集團總裁彭培業提醒，多數銀行以權狀坪數15坪以下或扣掉公設8坪以下做為套房認定標準，以往小套房要申辦房貸，銀行承作率低，由於坪數小，提供的房貸成數低、利率也較一般住宅高；近年來因小宅趨勢，有不少銀行搶攻商機，開始承作15 坪以下小宅套房貸款，若貸款人信用條件佳、物件地段優，貸款條件相對更有優勢，有意入手的民眾可多方評估規劃。

此外，5月12日是國際醫護節，彭培業也宣布，感念醫護人員站在第一線協助國人對抗疫情，直營門市特別提撥500萬元的代書基金，優惠國內勞苦功高的護理人員，若於本月12日至6月12日成交，在台灣房屋直營店交易辦理過戶，代書費全免。