實價登錄上路10年 全台房價漲幅近5成 這三都房價翻倍漲

實價登錄上路至今屆滿10年，591實價登錄統計全台與七都熱門行政區10年房價漲幅。2012年全台房屋單價每坪18.1萬元，2021年增加至26.9萬元，10年成漲幅近5成；進一步分析，七都漲幅中，又以台南市、高雄市和台中市的房價直接翻倍。

實價登錄自2012年8月1日正式上路迄今，已經屆滿10年，根據591實價登錄統計，除了全台房價漲幅成長48.6%，七都的漲幅也十分可觀，依序為台南市、高雄市、台中市、桃園市、新竹地區、新北市及台北市，其中南二都及台中市房價更是直接翻倍。

漲幅高居七都之冠的台南市，10年增加189.0%，近2倍，而漲幅前三名的行政區分別為安南區、南區以及仁德區，主要受惠於軌道經濟、聯外交通便利，以及重劃區的帶動下，吸引不少外溢買盤。

房價成長居次的高雄市，漲幅137.8%，增幅前三名的行政區依序為大寮區、小港區及橋頭區，皆屬於蛋白區，房價因低基期具補漲效應。大寮與小港因工業區大量就業機會支撐當地住宅需求，而橋頭除了原有的科學園區議題外，去年底台積電宣布在楠梓設廠，也帶動橋頭新市鎮房市火熱。

 

漲幅位居第三的台中市，漲幅也有118.9%，房價成長最多的區域依序為潭子區、清水區及東區。潭子受惠國道四號豐潭段連接台74線重大建設，不少北屯外溢買盤到此置產；清水和東區都因三井OUTLET進駐和交通便利等題材下，助長房價跳升。

房價成長速度超越全台平均的還有桃園市及新竹地區，桃園市因為大量雙北輕移民，房價10年來成長8成，尤其交通便利之處，漲勢明顯，包括龍潭區、楊梅區及桃園區。 

新竹地區房價成長逾6成，以竹科買盤為主的新竹，漲幅最多的行政區依序為竹北市、北區及香山區。其中竹北區域內，包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區4大重劃區，為竹科客首選，推升房價飆漲。

 

最後，房價漲幅末段班就是雙北，在房價基期較高之下，新北市和台北市10年的漲幅分別為42.2%與20.7%。新北市房價成長最多的行政區依序為板橋、鶯歌與三峽。板橋自2016年江翠重劃區推出首案後，加上捷運環狀線通車，房價表現更是扶搖直上。而鶯歌與三峽受惠於捷運三鶯線興建，尤其三峽北大特區機能發展成熟，房價逐年走高，致使鶯歌吸收北大特區外溢買盤。

 

台北市的成長僅2成，增幅依序為萬華區、南港區與北投區。萬華區因西門町商圈機能發達，加上西區門戶計劃題材與萬大中和線動工加持；南港區則擁有四鐵共構、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等建設議題豐富；北投區生活機能成熟，擁有大型醫學中心，買盤除了醫師外，也吸引周邊士林天母退休族，且士林北投科技園區建設利多，房價可望再上漲。