仲量聯行：台北市A辦超夯 租金均價進逼3000元恐破20年新高

台北市的A級商辦有多熱門？仲量聯行副總經理劉建宇表示，去年台北市A級商辦平均月租金為每坪2,894元，相較2020年上升2.4%，預計今年將達到每坪近3,000元的歷史新高。儘管租金逐年提升，但企業需求大，之後若每坪未達4,000元的價格，恐怕業者沒有意願出租。

仲量聯行今（1月6日）舉辦2021年第四季年終回顧季報記者會。仲量聯行副總經理劉建宇說明，後疫情時代，商辦租賃市場逐漸呈現M型化，A辦整體空置率為2.0%，區域租金最高的信義區空置率更降至1.5%的歷史新低，顯見企業面臨升級新形態辦公室的壓力，對頂級商辦需求殷切，加上新增的A辦供給有限，直到2025年，市場將維持量穩價升的現象。 

劉建宇表示，信義區A辦平均月租金為每坪3,465元，相較去年上升1.3%，持續拉開與敦北、敦南等市場的差距，顯示因多數企業面臨升級新形態辦公室壓力，導致儘管租金較高，但仍更願意選擇頂級辦公室。

除了信義區，南港區和內湖區的A辦租金持續上升、空置率持續下滑。劉建宇說，內湖區西湖段本季租金為每坪1,300元至2,000元，空置率位於4.6%低點，相較去年下降3.4%。至於南港區本季租金為每坪1,400元至2,500元，空置率降至0.8%，市場已幾近滿租。

劉建宇指出，回顧去年台北市的商辦市場，台北市區仍受限於無辦公空間可租，租賃交易動能轉至南港，數筆千坪交易完成。需求主來源自製造業、科技業、金融業因疫後實體經濟表現良好，持續採取擴廠策略。

值得注意的是，由於市場中的A辦選擇越來越少，又大坪數企業總部需求持續發酵，市場出現房東將辦公空間收為自用的跡象，如原定2023年完工的國泰寰宇約1萬坪辦公空間，已於去年調整為自用。預計今年完工的非市區萬坪辦公室亦改為全數自用，未來三年A辦新增供給將只減不增。