科技業助攻甩疫情 2021年商辦交易額達1,480億創14年新高

高力國際發布最新發布「2021年終全台商用不動產暨土地投資回顧」調查報告，2021年商用不動產累積交易額達1,480億元，為2007年有統計以來的新高，而土地交易總額更高達2,924億元，雙雙再創新高。

高力國際研究部董事梁儀盈認為，各產業在台持續深耕，成為連續三年商用不動產市況往上的最大推力，2021年再度寫下1,480億元的成交新紀錄；其中，以半導體及電腦電子設備相關等科技產業需求最旺，合計買進484億元。

梁儀盈分析，這波由產業剛性需求帶來的不動產熱潮，使得交易區域洗牌。雙北市在5年前的交易占比達7成5，但2021年的佔比則降至5成5，反觀桃園、新竹及高雄等區域則持續吸引買方進場，包括新光人壽與中國人壽2021年看準科技業穩定的承租能力，紛紛進軍新竹。

在交易產品上，全球供應鏈受到美中貿易戰、科技戰及疫情而重組以來，明顯提升對台灣研發中心或總部使用的廠辦及生產線廠房的需求，交易金額連年成長，2021年更來到934億元，占整體交易額的63%。

報告指出，2021年前10大指標投資商用不動產案都集中在下半年，總計有8件，主要買家為壽險業及建商，前者看好穩定的承租能力及租金收益，後者則看中資產帶來的投資重建商機。

在壽險業方面，最具代表性的案件為新光人壽與中國人壽進軍新竹市、南山人壽購入三重的藍天電腦總部；建商方面，最具指標性的是國美建設與濟盟建設於三級警戒期間合力出手買下台北市福音大樓，顯見即使在疫情最嚴重階段，仍未影響投資人進場的意願。

再以前10大指標自用型案件來看，除了新壽與三商美邦為壽險業者，其中有7件成交案都是電子業與科技業積極擴張的實例，包括聯發科技及威剛科技皆布局內湖廠辦，甚至台灣微軟購買桃園蘆竹廠房要興建資料中心。

2021年的土地買氣持續火熱，政府部會雖輪流祭出抑制房市及購地貸款措施，可望降低住宅房市的投機炒作，但仍未能夠撼動投資人進場獵地的企圖心，買氣依然高居不下。

全台土地累積交易總額達2,924億元，再度刷新紀錄，其中建商共儲備2,095億元的土地，而興富發是2021年度土地原料補充最多的建商，總計買進271億元，第二名為遠雄的123億元、第三名為華固的121億元。

對於2022年的房市表現，高力國際總經理劉學龍認為，長達2年的新冠疫情，美中之間的科技戰矛盾，使得台灣科技業與半導體產業在全球供應鏈中地位更為重要，在2022年繼續成為支撐商用不動產最大的剛性需求。不過，新冠變種病毒再次反撲，恐延後國際開放邊境及經濟活動的時程，將會是全球經濟最大的變數。

劉學龍進一步指出，市場資金仍充沛，在通膨憂慮加深的情況下，資金轉入不動產仍是多數投資人停泊資金的選項，而政府陸續執行的房市管制措施目前主要鎖定住宅市場，商用不動產影響程度較小；再來是投資台灣三大方案將延長3年，可望持續吸引產業在台深耕，支撐工業不動產及土地需求。要注意的是，土地貸款趨嚴影響小型建商購買動能，交易熱度恐略下降。