實價登錄2.0上路！五大重點一次看 國產署副署長：立下新里程碑、促房市更健全

實價登錄2.0在7月1日上路，房屋資訊透明度在新制下大增，同時也防範紅單投機炒作。在新制規定下，不只地號門牌要「全都露」、預售屋須備查並即時申報、申報登錄價格將受查核，紅單也被禁止轉售，違者最高可罰100萬元，預售屋契約也須經地方政府備查。針對實價登錄2.0，國產署副署長游適銘表示，新制將遏止高報房價，搭配房地合一2.0制度，有望使房市更健全，可說是立下了新里程碑。

為促進不動產交易資訊更透明、即時、正確，並防範預售屋投機炒作，修訂後的實價登錄制「實價登錄2.0」在7月1日正式實施，內政部指出新規五大重點，包括：

1.完整揭露地號門牌

新制將揭露完整詳細的地號、門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆交易資訊。

2.預售屋全面納管、即時申報

在建案開始銷售前，銷售預售屋者應將建案資訊和定型化契約，報請縣市政府備查。預售屋無論是建築業者自售，或委託代銷業者銷售，在簽約買賣契約日起30日內均應申報交易價格等資訊。

3.增訂查核權及加重屢不改正罰責

在新制下，縣市政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或說明；疑不實申報登錄價格的案件，可由內政部向相關機關或金融機構，查閱有關文件。未依限申報、申報價格或面積不實情形，可按戶（棟）處3至15萬元罰鍰、經2次處罰仍未改正者，可加重按次處30至100萬元罰鍰。

4.紅單交易納管

銷售預售屋者、代銷業者在收受定金時，應訂定書面契據並確立標的物及價金等事項，不得約定有保留出售、保留簽約的權利，或其他不利於買受人之事項，買受人也不得將該書面契據，轉售予第三人，違規者將按戶（棟）處15至100萬元罰鍰。

5.預售屋買賣定型化契約管理

在銷售預售屋前，銷售者應將買賣定型化契約報請地方政府備查；若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6至30萬元罰鍰。

內政部表示，實價登錄2.0新制施行之法規、書表或系統相關資訊，都可於內政部地政司網站首頁的「實價登錄2.0」專業查詢。而在實價登錄2.0實施前，舊制提供查詢的成交資訊，僅揭露區段化的地號或門牌，國產署副署長游適銘在Facebook上指出，新制的門牌標示更詳細，更有利使用者判讀，且查核權也能遏止高報房價，預計搭配同樣在7月1日上路的房地合一2.0制度，房市將會更健全，也認為改制後的實價制度立下了「新里程碑」。