侯友宜拋青年購屋免頭款 專家憂：房價恐定錨1500萬起跳 購屋仍應考量「還本」

國民黨總統參選人侯友宜今天拋青年購屋555方案政見，40歲以下青年首購貸款1500萬額度貸款，可全額貸免頭期款，且利息補貼0.5%，房市專家則指出，政見雖對建商有利，無殼族購屋者應思考終究需還本，而房價也恐被定錨在1500萬，若市場機制改變，建商為便於銷售，恐將改推一堆總價1500萬的小房產品。

侯友宜今天拋青年購屋555方案政見，由於青年購屋在1500萬額度內免頭期款，網路討論也炸鍋，有PTT網友批「這方案出來40歲以上沒買房注定魯一輩子」 、「政策一下去，房價直接噴到外太空」 、「先無腦買，十年後才能賣，五年後就撐不住怎辦?」

房市專家則表示，若以房貸1500萬、目前2.06％利率, 補助0.5%初估, 前五年寬限期內月繳即需1萬9500元，但這只是付利息，未來還是考量如何「還本」，即使貸款剩下35年，每月本利還款恐要5萬以上，因此買房要做好一輩子的財務規劃。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該案立意雖佳，也有助青年購屋，但恐怕低估民間解套能力，該操作除可讓有心人找人頭買房外，另外縱然有轉售限制，市場規避方法不少，例如讓房子法拍，利用民法買賣不破租賃的規定綁上租約。

徐佳馨也提醒，此舉將房價定錨在1500萬元，政策上路前先漲一波，實際操作並非不行，除得搭配嚴格的勾稽，還必須要有讓人不敢以身試法的重罰與執行，不然恐生其他意料之外的結果。

一位估價師則表示，目前板橋舊公寓要價約2000萬，1500萬大約只能買五股泰山三峽，即便總價1500萬元有機會買到都會區老舊住宅，但屋齡可能40年以上，或者買到約15至20坪小新屋，如此算來利息可能等於租金，但這畢竟不是主流產品，且舊房子也要裝修費，一般來說，小房子只能養寵物，大概不敢生小孩。