【囤房稅2.0】防堵囤房大戶鑽漏洞，財政部草案新增「信託防弊」條款

行政院會今（21）日通過「房屋稅差別稅率2.0」方案（俗稱囤房稅2.0），為免多屋族藉由房屋信託的手段轉移名下房屋，規避高稅率。今天通過的院版條文草案新增「信託防弊」條款；多屋族交由信託管理的不動產，將依「自益信託」與「確定他益信託」，採不同的計算方式。

根據今天院版出爐的《房屋稅條例》修正草案第5條，新增若房屋為信託財產者，在信託關係存續中，應把歸戶改為委託人。但如果信託利益不是委託人，應改歸戶為信託的受益人。

賦稅署署長宋秀玲表示，將參考《土地稅法》信託房屋計算戶數規定，若房屋為信託財產者，屬於「自益信託」時，在信託關係存續中，以委託人持有戶數計算。但若為「確定他益信託」，則以受益人持有戶數計算。

舉例來說，甲君名下有3戶房產，以及7戶已交由信託管理的不動產，而且受益人即為甲君本人，最終在計算囤房戶數時，應算為10戶。

但如果甲君7戶交由信託管理的不動產屬於「確定他益信託」，例如確定信託利益已轉往乙君者，在計算囤房戶數時，甲君就有3戶，而乙君為7戶。