快訊

    顏炳立:打炒房條例如「天羅地網」 今年商用、預售、豪宅買氣大勢已去

    2023-07-05 12:46 / 作者 徐筱嵐
    戴德梁行董事總經理顏炳立談今年Q3房市,指平均地權條例是天羅地網,今年房市大勢已去。徐筱嵐攝
    《平均地權條例》7/1正式上路,各界關注對房市影響,戴德梁行董事總經理顏炳立今天(7/5)表示,打炒房條例是天羅地網,直接斷了豪宅、商用不動產、預售等所有買氣,「沒有量、市場就不起來」,今年確定「大勢已去」;即便總統大選結束,政策不會再動,房市3到5年不會翻身。

    戴德梁行今日舉行「2023第二季度房地產市場及下半年展望」記者會,董事總經理顏炳立親自出面說明第三季的房市觀察。他表示,儘管央行推出第二戶限制貸款7成,但實質影響並不大,反觀打炒房條例才是天羅地網,交易量創新低,不會再上演多頭行情。

    顏炳立指出,在利率緩升、資金緊縮的情況下,金流會斷、成交量再縮,價格雖緩跌,但買氣仍舊疲弱,現在是「賣方不認命、買方不任性」,所以,第三季的房市勢必會呈現量、價、買氣皆收斂。

    由於房地產市場銷售受創,顏炳立說,建商對土地的需求變緩,轉向合建都更;民眾關切房價是否往下走,蛋黃區要3年左右,價格才會掉10%,不會立即就反映,超漲的蛋白區1年掉10%。

    顏炳立表示,工業用地的價格已經到頂點,物流倉儲、儲能需求依舊強勁,不用追價,價格只要下修10%左右,就會有買盤;至於六都的辦公市場價格,租金會再創新量、新價和新高,受到金管會規定的投報率影響,未來會出現純自用型的買盤,商用不動產蛋黃區價格會漲,蛋白區價格則持穩。

    顏炳立也預測,今年土地市場的總交易金額約1500億元、商用不動產的總交易金額1300億元,而全國買賣交易移轉棟約24.5萬棟。同時,他也總結今年3季以來的觀察,首季的房地產市場是買賣雙方拔河,市價可議、殺價買不到;第二季是賣方堅持、買方等價;到了第三季是賣方鬆動、買方顧看。
    徐筱嵐 收藏文章

    本網站使用Cookie以便為您提供更優質的使用體驗,若您點擊下方“同意”或繼續瀏覽本網站,即表示您同意我們的Cookie政策,欲瞭解更多資訊請見