京華城改建容積率392%變840%　威京集團澄清：一切合法

台北京華城改建案「京華廣場」去年舉辦動土典禮，威京集團今年5月正式宣布此案預計於2026年完工。台北市立委參選人、市議員許淑華今天（11/28）於北市府市政總質詢時，質疑柯市府任內將京華廣場容積率變更至840%涉嫌圖利。對此，威京總部集團晚間特別聲明，表示一切合法，並解釋改建容積率392%最後變更成840%的計算方式。

威京集團說明，向台北市都委會聲請變更土地使用分區，獲同意變更為商三（特）用地，北市府計算容積率時係以「捐贈全街廓土地30%後」的地塊面積計算，將原捐地後應為560%的容積率，誤導為打七折後僅剩為392%，嚴重剝奪我方權益，也引發日後容積率爭議。

威京指出，集團為此多次向監察院、內政部等單位陳情，後來經監察院調查後函文糾正北市府，始於107年將容積率回復為560%，但當時北市府竟不當刪除都市計畫內原有「允建樓地板面積120,284平方公尺」之保障，對集團造成莫大損失及不公平對待。

威京強調，集團目前興建京華廣場頂級商辦園區按照《都市計畫法》第24條規定辦理，以法定容積不超過20%之容積獎勵額度進行規劃設計，加計容積移轉後合計容積以不超過法定容積1.5倍為上限，其獎勵項目包含智慧建築、綠建築、耐震設計、建築特色典範、公共開放空間、無障礙通用設計、新技術應用等，以符合公益性、對價性等通案原則，因此聲明，一切程序皆依相關法令辦理。

京華城於2001年落成後，營運至2019年止，其所屬的威京集團也宣布改建成「京華廣場」，於去年（2022）舉行動土典禮，預計2026年完工，當時因改建容積率392%成當時房地產業的討論話題，後續兩次變更成840%，引發爭議。

針對此案，北市議員許淑華今天在議會質詢時表示，威京集團於1990年就京華城原址申請土地使用分區變更，從工業區變更成第三種商業區，當時市府建同意提供392%容積率，已完成京華城計畫。後續，2011年威京集團再次向政府遞交計畫，京華城改建成「京華廣場」，爭取滿額容積率560%，改建理由則是以「京華城百貨經營不善虧損」。時任市長柯文哲於2018年同意核可。

許淑華指出，威京集團竟在2020年再度向北市府申請容積獎勵率20%、容積移轉率30%，高達840%，等於增加2萬坪面積，若以每坪200萬來算，等於威京集團賺400億元，柯文哲去年又公告核可，創史上最高容積率紀錄，質疑是圖利財團，她要求現任市長蔣萬安針對相關開發案送交政風處徹查。

蔣萬安回應，監察院正在調查此案，從自己與市民角度來看確實「不合理」，他將在一週內了解是否有違法。